|
|
|
|
| |
 |
|
כל התשובות: פתח
סגור
|
|
מידע כללי |
|
|
|
|
|
למי לפנות במגזר העירוני |
|
|
|
|
|
למי לפנות במגזר החקלאי |
|
|
|
|
מסמכים נדרשים |
|
|
|
|
מידע נוסף: נוהל מתן התחייבות לרישום משכנתא במגזר העירוני
לתשומת לב: המידע כפוף לעדכונים בהחלטות מועצה, החלטות הנהלה, נהלים והוראות אגף.
בכל מקרה בו מוזכרות החלטות והנחיות כנ"ל, מומלץ לפנות ליישומים ולבדוק קיומו של מידע נוסף רלוונטי.
|
|
|
מהו רישום משכנתא?
משכנתא משמשת כערבות להבטחת החזר הלוואה.<BR>
במקרה שהלווה אינו פורע את חובו, ההלוואה יכולה להפרע על ידי מימוש הנכס הממושכן.<BR>
משכנתא היא משכון על מקרקעין, הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (מלווה עשוי להיות בנק,<BR>
חברת ביטוח או גורם אחר). כל זמן שהנכס לא רשום בטאבו, המינהל נותן התחייבות לרישום<BR>
הערת אזהרה בעת רישום הנכס בטאבו.
הבנק נותן המשכנתא מבקש לרשום המשכנתא לזכותו, היכן יש לרשום את המשכנתא?
- אם הנכס
<b>רשום</b>
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) , תירשם המשכנתא בטאבו ואינך צריך/ה לקבל את הסכמת המינהל לכך.<BR>
- אם הנכס
<b>אינו רשום</b>
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וזכויותיך רשומות עדיין בחברה המשכנת ממנה רכשת את הנכס, <BR>
עליך לפנות לחברה זו ולבקש ממנה כתב התחייבות לרישום משכנתא.<BR>
לידיעתך: על החברה מוטלת החובה לרשום את זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד לרשום את המשכנתא לטובת הבנק.<BR>
- אם הנכס
<b>אינו רשום</b>
בלשכת רישום המקרקעין ואינו מנוהל בחברה משכנת, יש לפנות למינהל מקרקעי ישראל <BR>
לקבלת ההתחייבות לרישום משכנתא.<BR>
עליך להצטייד במכתב מהבנק המופנה למינהל מקרקעי ישראל, ואשר מפרט את פרטי המשכנתא ומורשי החתימה.<BR>
אם מדובר במשכנתא נוספת (לא משכנתא ראשונה) לטובת בנק אחר, יש להמציא מהבנק האחר הסכמה להתחייבות נוספת <BR>
ולקביעת דרגת קדימות (פרי פסו).<BR>
בזמנו קבלתי מכם הודעה לפיה ניתן לרשום את זכויותי בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אולם לא <BR>
בצעתי את הרישום עד היום. כיום אני זקוק/ה למשכנתא האם תוכלו לתת לי כתב התחייבות לרישום משכנתא?
לא.<BR>
אם ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין עליך לפנות למינהל: לשלם יתרות חוב (אם יש),<BR>
לשלם הוצאות רישום ולקבל שטרות חתומים.<BR>
לאחר מכן פנה ללשכת רישום המקרקעין לרישום זכויותיך ולרישום המשכנתא.<BR>
אני עומד/ת למכור את דירתי, על הדירה רובצים משכנתאות, עיקולים וכן צו מניעה שהוציא/ה נגדי<BR>
אשתי/ בעלי, האם אוכל במקרה זה למכור את הדירה?
כן, אולם עליך לסלק את המשכנתאות, לבטל את העיקולים וצווי המניעה לפני ביצוע העברת הזכויות.<BR>
רישום הזכויות על שם רוכש הזכויות יתקיים רק בהיעדר מניעות משפטיות כלשהן.
פרעתי את המשכנתא, הנכס במגזר העירוני, כיצד אוכל לבטל את רישום המשכנתא במינהל?
עליך להביא מהבנק "מכתב שחרור" המופנה למינהל ובו מצוינים בין היתר פרטי הדירה הממושכנת :<BR>
גוש, חלקה, מס' הדירה, כתובת הדירה, סכום המשכנתא המקורי, דרגת המשכנתא והתאריך בו ניתנה.<BR>
אישור הבנק חייב להיות מקורי או עותק מאושר ע"י עו"ד כי הוא נאמן למקור.
כיצד מתבצע ביטול ההתחייבות לרישום משכנתא עבור נחלות/ משקי עזר?
יש להמציא מהבנק מכתב שחרור/ ביטול, המופנה למינהל. המכתב חייב להיות מקורי<BR>
או עותק נאמן למקור מאושר ע"י עו"ד. <BR>
במכתב יצוין התאריך והסכום
כפי שהופיעו בהתחייבות לרישום משכנתא שניתנה ע"י המינהל.<BR>
לאחר בדיקת הבקשה לביטול, תבוטל ההתחייבות לרישום משכנתא ברישומי המינהל.
<BR>
כיצד מקבלים התחייבות לרישום משכנתא לנכס בשכונת הרחבה במושב/ קיבוץ?
אם הנכס איננו רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), עליך להמציא למינהל בקשה להתחייבות לרישום משכנתא.<BR>
(ראו לדוגמא
טופס נספח א
<A class="lightLink" target="_blank" HREF="/tashtiotOsh/getOshDoc.aspx?Sivug=148&mezahe=36.45">בנוהל 36.45</A>
בנושא מתן התחייבות לרישום משכנתא ).<BR>
אם מדובר במשכנתא נוספת (לא משכנתא ראשונה) לטובת בנק או גוף אחר, יש להמציא מהבנק האחר הסכמה<BR>
להתחייבות נוספת ולקביעת דרגת קדימות (דרגה ראשונה/ שניה/ פרי פסו). <BR>
כמו כן, יש להמציא
הסכמה מהבנק או הגוף הראשון.
את טופס הבקשה שיונפק על ידי המינהל (לאחר קליטת הבקשה), <BR>
יש להחתים בפני עורך דין ו/או פקיד מינהל
(בכל מקרה, יש צורך בהחתמת כל בעלי הזכויות ). <BR>
אם הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו),
עליך לפנות ללשכת רישום המקרקעין. אין צורך לפנות למינהל.<BR>
החברה ממנה רכשתי את הדירה מסרבת לתת לי כתב התחייבות לרישום משכנתא. האם המינהל יכול<BR>
להיענות לבקשתי זאת?
כאשר נרכשת הדירה מחברה קבלנית, אזי לחברה החובה לניהול הנכס עד לרישומו בלשכת רישום <BR>
המקרקעין על כל המשתמע מכך כולל מתן התחייבות לשעבוד הנכס לטובת בנק מלווה.<BR>
עליך לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא אך ורק מהחברה ממנה רכשת את דירתך.<BR>
מינהל מקרקעי ישראל לא יתן לך כתב התחייבות במקום החברה.<BR>
החברה ממנה רכשתי את הדירה פשטה את הרגל/אינה קיימת עוד. האם המינהל יכול לתת לי
כתב התחייבות?
לא. <BR>
במקרה מסוג זה עליך לפנות למי שנכנס לנעלי החברה: לעו"ד המייצג את החברה, לכונס הנכסים או<BR>
למפרק החברה אשר מונו על ידי בית המשפט. יתכן שתצטרך לטפל בבעיה באמצעות בית משפט.<BR>
זכיתי במכרז במגרש אשר לגביו פרסמתם מכרז פומבי, שלמתי לכם את דמי החכירה המהוונים וחתמתי<BR>
עמכם על הסכם. כיום אני מבקש/מבקשת למשכן את המגרש.
למי עלי לפנות לצורך התחייבות לרישום משכנתא?
במקרה כזה עליך לפנות למשרדי המינהל לצורך קבלת התחייבות לרשום משכנתא. <BR>
גם אם רכשת מגרש שלא באמצעות מכרז, המינהל יתן לך כתב התחייבות לרישום משכנתא, <BR>
בתנאי שעמדת בכל תנאי חוזה החכירה.<BR>
יש ברשותי הסכם עם המינהל אני מבקש/ת לרשום משכון על המגרש. למי עלי לפנות לצורך רישום המשכון?
במקרה כזה עליך לפנות
<A class="lightLink linkOutside"
target="_blank" HREF="http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Maskonot/"> לרשם המשכונות</A> <BR>
אשתי ואני בעלי הזכויות בנכס. אנו מבקשים לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא. נאמר לנו<BR>
כי כל בעלי הזכויות צריכים לחתום בפני עובד המינהל על בקשה לקבלת כתב ההתחייבות. <BR>
לצערי אשתי אינה יכולה לבא למשרדכם, האם היא תוכל לחתום על מכתב הבקשה במקום אחר?
כן, בתנאי שחתימתה תאומת ע"י עורך דין או ע"י פקיד בנק.<BR>
כיצד מקבלים התחייבות לרישום משכנתא בנחלה/ משק עזר?
אם הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין לרישום המשכנתא, אין צורך לפנות למינהל.
<BR>
אם הנכס איננו רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) יש לפנות למחלקה החקלאית במחוז הרלוונטי. <BR>
הפנייה תיעשה בצירוף בקשה להתחייבות לרישום משכנתא מקורית של הבנק המבקש או החברה המבקשת.<BR><BR>
לאחר מכן, המינהל יוודא שהמבקש הינו בעל הזכויות. במקרה של משק עזר המינהל יוודא שלבעל הזכויות <BR>
חוזה תקף עם המינהל
בגין משק העזר. <BR>
כמו כן, יבדוק המינהל שאין עיקולים ו/או שעבודים על הנכס ו/או התחייבות לרישום משכנתא לבנק או גוף אחר. <BR>
- בעל הזכויות בנחלה יידרש לחתום בפני מורשי החתימה של אגודת הישוב על טופס הבקשה שיונפק על-ידי <BR>
המינהל
לאחר קליטת הבקשה לרישום משכנתא. <BR>
- בעל זכויות במשק עזר יידרש לחתום בפני עו"ד או פקיד מינהל. <BR>
- נחלות בישובים החתומים על חוזה תלת (בו הסוכנות היהודית צד לחוזה), למעט משק עזר, <BR>
יידרש בעל הזכויות להמציא גם אישור הסוכנות היהודית למתן ההתחייבות לרישום משכנתא. <BR>
- אם קיימת התחייבות לבנק או גוף אחר, יידרש בעל הזכויות להמציא הסכמת הבנק למתן <BR>
ההתחייבות לרישום משכנתא נוספת ולקביעת דרגת קדימות (דרגה ראשונה/שנייה /פרי פסו).<BR><BR>
לאחר המצאת האמור לעיל בהתאמה יש לפנות חזרה למינהל לאישור ומתן ההתחייבות לרישום משכנתא.
אני מבקש/ת לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא, אילו מסמכים עליי להביא?
- אם הנכס
<b>רשום</b>
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), עליך לפנות ללשכת רישום המקרקעין <BR>
צורך לקבל את הסכמת המינהל לכך.<BR>
- אם הנכס
<b>אינו רשום</b>
בטאבו וזכויותיך רשומות עדיין בחברה ממנה רכשת את הנכס, עליך <BR>
לפנות לחברה זו ולבקש ממנה כתב התחייבות לרישום משכנתא.<BR>
לידיעתך: על החברה מוטלת החובה לרשום את זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד<BR>
לרשום את המשכנתא לטובת הבנק.<BR>
- אם הנכס
<b>אינו רשום</b>
בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
וגם לא אצל גורם משכן (חברה משכנת)<BR>
עליך להמציא למינהל התחייבות מקורית של הבנק המבקש.<BR>
אם מדובר במשכנתא נוספת (לא משכנתא ראשונה) לטובת בנק אחר, יש להמציא מהבנק האחר<BR>
הסכמה להתחייבות נוספת ולקביעת דרגת קדימות (פרי פסו).<BR>
בנכס שבשותפות, ניתן לתת התחייבות לרישום משכנתא על חלקו של שותף בזכות.<BR>
אולם בנכס המשמש למגורים, ובעלי הנכס הינם בני זוג, לא תינתן התחייבות לאחד מהם, אלא<BR>
בהסכמת שני בני הזוג.<BR>
09/11/2011
| |
מועצה
שאלות ותשובות