הבהרה: המצורף הינו דוגמא אופינית לחלקים הסטנדרטים
המקובלים לסוג זה של חוזה. הקובע הוא החוזה הספיציפי
שבין המינהל לחוכר/יזם והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
| ||||||||||||||||
| ||||||||||||||||
מס' התיק: _________
מס' החשבון: _________
חוזה חכירה
(__________ במבנה שבו לפחות שתי יחידות – מהוון)
שנערך ונחתם ב- __________________ ביום ______________ לחודש __________________ שנת _________
ביום ______________ לחודש __________________ שנת _________
ב י ן
מינהל מקרקעי ישראל המנהל את קרקעות מדינת ישראל / רשות הפיתוח / קרן קיימת לישראל (שיקרא להלן "המחכיר"), שכתובתו לצורך חוזה זה: _________________
מצד אחד;
ל ב י ן
_________________ מס' זיהוי/תאגיד _________ החלק בנכס: ___/___
כולם יחד וכל אחד מהם לחוד (שיקראו להלן "החוכר"), שכתובתו לצורך חוזה זה היא: _________________ _________
מצד שני;
מ ב ו א
המבוא לחוזה החכירה מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי החכירה וביחד איתם מהווה את חוזה החכירה. תנאי החכירה הנ"ל פורסמו בילקוט פרסומים מס' 4818 ביום 04/11/1999.
ה ו א י ל ומדינת ישראל/רשות הפיתוח/קרן קיימת לישראל היא הבעלים של המקרקעין המפורטים להלן במבוא זה (להלן - "המגרש");
ו ה ו א י ל ועל המגרש הוקם, במשך התקופה שקדמה ליום חתימת חוזה זה, בניין שבו לפחות שתי יחידות (להלן "המבנה"), והמבנה ניצב על המגרש ביום חתימת חוזה זה;
ו ה ו א י ל והחוכר:
1. רכש יחידה במבנה בהתאם להסכם בינו לבין חברת ___________________ (להלן "החברה היוזמת") אשר בנתה את המבנה ו/או החזיקה אותו ו/או ניהלה אותו, על-פי הסכם בינה לבין המחכיר; או -
2. היה בעל זכויות כלשהן ביחידה המתוארת להלן עובר לחתימת חוזה זה, על-פי הסכם בינו לבין המחכיר;
ו ה ו א י ל והמחכיר הסכים להיענות לבקשת החוכר ולהחכיר לו את היחידה שבמבנה. היחידה מתוארת להלן ב"רשימה", וזאת ביחד עם חלק יחסי ברכוש המשותף כאמור להלן ב"רשימה" (להלן - "היחידה");
ו ה ו א י ל והוראות החוזה בקשר עם המגרש יחולו, בהתאם להקשר הדברים, על המגרש כולו ו/או על חלק יחסי בלתי מסויים מן המגרש, הכלול בחלקו של החוכר ברכוש המשותף הנ"ל (היחידה ביחד עם החלק היחסי ברכוש המשותף כאמור לעיל תיקרא בחוזה זה "המוחכר" ו/או "המחוברים");
ו ה ו א י ל והמינהל מסר בתאריך תחילת תקופת החכירה את החזקה במוחכר לחוכר או למי שהיו בעלי זכות חכירה במוחכר לפניו;
ו ה ו א י ל והחוכר מאשר כי בדק את המוחכר ומצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרותיו לפי חוזה זה;
ו ה ו א י ל והמוחכר מוחכר לחוכר למטרה, לייעוד ולקיבולת הבניה כמפורט להלן;
ו ה ו א י ל והחוכר מצהיר בזה כי לא חלה עליו מגבלה באשר להתקשרותו עם המחכיר בחוזה זה לפי הוראות סעיף 19(א)(3) של תנאי החכירה של חוזה חכירה זה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויסודי זה מוכן המחכיר להתקשר עמו על-פי חוזה חכירה זה;
ו ה ו א י ל ולפי הוראות האמנה שבין מדינת ישראל לבין קרן קיימת לישראל (להלן "הקרן"), אשר פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 1456 מיום י"א בסיון תשכ"ח, עמ' 1597, ניהול המקרקעין שבבעלות הקרן, לרבות החכרתם ומתן הסכמה להעברת זכויות החכירה בהם או סרוב לתתה, ייעשה ע"י המחכיר בכפיפות לתזכיר ולתקנות ההתאגדות של הקרן, והחוכר מצהיר בזה כי ידוע לו שרק על בסיס תנאי מוקדם ויסודי זה מוכן המחכיר להתקשר עמו על פי-חוזה חכירה זה;
ו ה ו א י ל ומשמעות המונחים שבחוזה זה תהיה בהתאם לאמור להלן במבוא זה, אלא אם מהקשר הדברים מתחייבת משמעות אחרת על-פי החוזה:
"הרשימה": פרטיהם של המגרש ושל היחידה בטבלאות שלהלן.
"המגרש": המגרש ו/או היחידה המתוארים בתרשים שצורף להסכם בין החוכר לבין החברה היוזמת או המגרש המתואר בתרשים הרצוף בזה שהוכן ע"י המחכיר ואשר פרטיו הם:
המקום: _________
הכתובת: ______________________
השטח במ"ר בערך:
רשום בלשכת רישום המקרקעין ב -
גוש/כרך: _______ חלקה/דף: ____
מגרש(ים) מס' ____ ____ לפי תכנית מפורטת מס' ________
"היחידה": היחידה כמתואר בתרשים הנ"ל שבין החוכר לחברה היוזמת כמפורט להלן:
גוש/כרך: _______ חלקה/דף: ____ חלקת משנה: ___
שטח הרצפה: _________ מ"ר
מספר החדרים ביחידה: ___
מספר היחידה בתשריט: ___
"צמידויות":
__________ בשטח ________ מ"ר
מספר החלקים ברכוש המשותף הצמודים ליחידה:
מספר משנה של הרכוש המשותף:
"תקופת החכירה": ___ שנים, החל מתאריך ____/__/__ וכלה בתאריך ____/__/__.
"תקופת חכירה נוספת": ___ שנים החל מתום תקופת החכירה.
"מטרת החכירה": ______________________
"הייעוד": __________________.
"קיבולת הבניה":
"דמי חכירה": דמי חכירה מהוונים כהגדרתם להלן.
"דמי חכירה מהוונים": דמי חכירה שנתיים לכל תקופת החכירה, כשהם מהוונים כמקובל אצל המחכיר בסך _________ ש"ח, שולמו למחכיר מראש.
"הערך היסודי של המגרש": סך ________________ ש"ח שהוא ערכו של חלק יחסי בלתי מסויים מן המגרש כפי שהוערך על-ידי השמאי הממשלתי לתחילת תקופת החכירה או כפי שנקבע בהנחיות מועצת מקרקעי ישראל כערך המגרש לצורך חישוב דמי חכירה, כאשר היחס בין גודל החלק היחסי האמור לבין גודל כל שטח המגרש שווה ליחס שבין החלק ברכוש המשותף של הבית, כמשמעו בחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, הצמוד לדירה לבין כלל הרכוש המשותף של הבית.
"המדד היסודי": מדד המחירים לצרכן האחרון שהיה ידוע בתחילת תקופת החכירה.
ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי החכירה שלהלן יחולו על החכירה לפי חוזה זה גם התנאים הבאים שבמבוא זה:
(א) מוסכם בזה במפורש כי כל עוד לא נרשם המבנה כבית משותף בלשכת רישום מקרקעין, לא תחול התחייבות המחכיר לפי סעיף 2 של תנאי החכירה של חוזה זה בקשר לרישום החכירה על שם החוכר וכל חובה אחרת של המחכיר לפי חוזה זה המשתמעת ממנה, ויראו בחוזה התחייבות של המחכיר להביא לידי החכרת הדירה בהתאם לתנאי חוזה זה כשהיא נקיה מכל שעבוד או התחייבות לשעבוד, מעיקול ומכל זכות של צד שלישי, למעט שעבוד או התחייבות לשעבוד לחובת החוכר, ולפצות את החוכר אם לא יתמלאו התחייבויות המחכיר כאמור, אולם כל שאר תנאי חוזה זה יחולו החל בתאריך תחילת החכירה. ההתחייבות האמורה מותנית במילוי הוראות סעיף 10 של תנאי החכירה של חוזה זה ובתנאי נוסף שלמטרת רישום חוזה חכירה זה ימציא החוכר למחכיר לפני הרישום אישור מהחברה היוזמת כי אין מצידה מניעה לרישום בשל אי פרעון במועד של חובותיו הכספיים של החוכר לחברה, וכן ישלם החוכר למחכיר לפני הרישום את כל התשלומים המגיעים לו לפי חוזה זה עד למועד הרישום.
התחייבות המחכיר לפצות את החוכר כאמור לעיל לא תחול על המחכיר אלא אם כן התחייבה החברה היוזמת בכתב, לפני חתימת חוזה זה, לשפות את המחכיר בסכום הפיצויים אם וכאשר יחוייב המחכיר בפיצויים כאמור לעיל מסיבות שאינן בשליטתו הבלעדית.
התחייבות המחכיר לפצות את החוכר כאמור לעיל לא תחול לגבי חוכר של דירה שהושכרה או הוחכרה לראשונה קודם ל- 2.2.75 תאריך תחילתו של חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.
(ב) בנוסף לכל האמור בסעיף 10 להלן, אם המוחכר טרם נרשם לפי פרק ו ' לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, תהיה חובת רישום המוחכר כאמור על החוכר או על החברה היוזמת בלבד, וכל ההוצאות בקשר לרישום כאמור יחולו על החוכר וישולמו על-ידו, והחוכר מתחייב בזה להחזירם לכל מי ששילמם בפועל במקומו, מיד עם קבלת דרישה לכך ממי ששילמם במקומו או מהמחכיר. מועד הרישום כאמור ייקבע על-פי שיקול דעתם המוחלט של המחכיר או של החברה היוזמת.
בנוסף ידוע לחוכר כי עד להשלמת הליך הרישום בלשכת רישום
המקרקעין האחריות לרישום עיקולים/ שעבודים, מתן התחייבויות לרישום
משכנתא וטיפול בהעברת זכויות מוטלת על המשכן.
(ג) בנוסף לכל האמור בסעיף 13 להלן, תחול על החוכר חובת השתתפות בהוצאות בהתאם לאמור בסעיף 58 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969.
ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי חוזה החכירה שלהלן יחולו התנאים המיוחדים הבאים:
_____________________________________________________________________________
ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי חוזה החכירה שפורסמו כאמור לעיל יחולו תנאים מיוחדים ו/או תוספת לחוזה החכירה בעת ביצוע עסקת שינוי ניצול ו/או יעוד ו/או פיצול המפורטים ורצופים להלן. מוסכם על הצדדים כי התרשים, התנאים המיוחדים ו/או תוספת לחוזה החכירה כנ"ל מהווים חלק בלתי נפרד של המבוא והתנאים שפורסמו כנ"ל.
|