|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חידוש חוזה חכירה במגזר החקלאי |
|
כל התשובות:
פתח
סגור
|
|
|
|
לתשומת לב: המידע כפוף לעדכונים בהחלטות מועצה, החלטות הנהלה, נהלים והוראות אגף.
בכל מקרה בו מוזכרות החלטות והנחיות כנ"ל, מומלץ לפנות ליישומים ולבדוק קיומו של מידע נוסף רלוונטי.
|
|
|
מה עושים כאשר חוזה החכירה הנוכחי לעיבוד חקלאי עומד לפוג?
חוכר שחוזה החכירה עמו פג, זכאי לחתום על חוזה חכירה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים, למטרת עיבוד חקלאי, בהתאם לתנאים הנהוגים במינהל מקרקעי ישראל.
לצורך הארכת החוזה, יש להגיש בקשה למחוז הרלוונטי.
האם חוכר אשר לו קרקע שהוקצתה מתוקף החוזה למטרת מטעים, יוכל לחדש את החוזה למטרת עיבוד חקלאי אחר?
כן, ניתן יהיה לאפשר כל עיבוד חקלאי אחר, בתנאי שהמוחכר יעובד ברציפות ובהתאם לאמור
בהחלטת מועצה 1146 מיום 9/3/2008.
אני מעוניין בהארכת חוזה החכירה לעיבוד חקלאי, אולם קיים הליך תכנוני שמטרתו שינוי יעוד הקרקע.
האם, למרות ההליך, אוכל להאריך את החוזה?
קיומו של הליך תכנוני, שמטרתו שינוי יעוד המוחכר או חלק ממנו, ועדיין אין כוונה להתחיל לממש שיווקו, לא ימנע חתימת חוזה חכירה לתקופת חכירה נוספת.
אולם, על החוכר להצהיר ולהתחייב בפני מינהל מקרקעי ישראל, כי ידוע לו שבשטח המוחכר קיים הליך תכנוני לשינוי יעוד וכי בעת מימוש התכנית לשינוי יעוד הוא מתחייב להשיב את המוחכר למינהל מקרקעי ישראל, על פי דרישתו.
כל זאת בהתאם להוראות חוזה החכירה שייחתם, והתנאים המיוחדים שיתווספו לו.
מתי ניתן לחדש חוזה חכירה במשקי עזר?
בתום תקופת החכירה או במהלך 7 שנים לפני שמסתיימת תקופת החכירה (יובל חכירה / יובל חכירה מוקדם), רשאי בעל הזכויות במשק העזר לחדש את חוזה החכירה לתקופת חכירה נוספת, בתנאי שאינו מפר את תנאי החוזה.האמור כולל גם חוכרים אשר אין להם סעיף חידוש בחוזה החכירה.
חוזה החכירה הקיים לגבי משק העזר עומד לפוג. מהם התנאים והעקרונות הצפויים לגבי החוזה החדש?
החוזה אשר ייחתם עם בעל הזכויות יכלול את העקרונות הבאים:<BR>
א. מתן זכות לבניית יחידת מגורים אחת בשטח של עד 160 מ"ר הכוללים שטח עיקרי ושטחי שירות.<BR>
ב. דמי החכירה השנתיים יהיו חלק יחסי מדמי החכירה המקובלים לנחלה באזור.<BR>
- אם בוצעה העברת זכויות במשק העזר, יעודכן שיעור דמי החכירה השנתיים ל- 1% מהשומה
אשר שימשה בסיס לחישוב דמי ההסכמה.<BR>
ג. העברת זכויות תתאפשר תמורת תשלום דמי הסכמה.<BR>
ד. החוזה יכלול סעיף השבת הקרקע למינהל מקרקע ישראל בעת שינוי יעוד.<BR>
ה. החוזה יכלול סעיף חידוש כפוף לקיום כל תנאי החוזה בתנאי שמדובר בחוזה לתקופה ראשונה.
אני בעל משק עזר ללא חוזה ישיר עם המינהל יותר מ 49 שנים, מה צפוי שיקרה?
אם בעל משק העזר מחזיק במקרקעין ללא חוזה ישיר יותר מ 49 שנים, יחתם עמו חוזה על פי כללי יובל חכירה המפורטים בהוראת אגף 109.
קודם לעריכת עסקת היובל תבוצע עסקה לתקופת העבר שתחילתה ממועד האכלוס הראשון.
22/12/2010
| |
מועצה
שאלות ותשובות