عام

قانون أساس: تحدّد مديرية أراضي إسرائيل المبدأ الذي يتمّ بموجبه تسليم "أراضي إسرائيل" للاحتكار والملكية عليها لا تنقل. "الاحتكار لأجيال" هو الاستئجار لفترة 25 عامًا وما فوق.

ما هي رسوم الاحتكار السنوية؟
رسوم الاحتكار السنوية شأنها شأن رسوم الاستئجار جرّاء فترة استخدام الأرض، وهي تدفع سنويًّا مقابل حق الاحتكار، وفقًا لحجم حقوق البناء المعطاة.
عقد الاحتكار مع المديرية يحدد شروط الاحتكار، بما في ذلك دفع رسوم الاحتكار السنويّة.
يحقّ للمحتكر استنفاد حقوقه بحسب عقد الاحتكار الذي بحوزته، وفي حالة كهذه تتعامل معه المديرية وفقًا لقواعد عقد الاحتكار وليس وفق مجلس أراضي إسرائيل.

ما هو التحويل إلى رأسمال؟
التحويل إلى رأسمال هو دفعة لمرّة واحدة مسبقًا لرسوم الاحتكار السنوية المستقبليّة، وهو يحتسب وفقًا لفترة الاحتكار، وسعر رسوم الاحتكار وسعر القطع.
لكن، على الرّغم من ذلك، فقد حدّد مجلس أراضي إسرائيل نسبة موحّدة للتحويل لرأسمال وهي 4.5%
من قيمة الأرض المُقدّرة. الحقوق على الأراضي تكون وفقًا للمساحة المبنية من الأراضي المحتكرة.
هذه النسبة سارية المفعول حتى 30.9.2007.
بدءًا من 1.10.2007 سيرتفع سعر التحويل إلى رأسمال إلى 5.5% من قيمة الأرض المقدّرة.
سيمنح المنضمون إلى التحويل إلى رأسمال استحقاق رسوم احتكار سنوية للسنة الجارية.
لا يوجد اعتراض على قيمة الأرض.
التحويل إلى رأسمال يعفيك من الدفعات التالية:
1. رسوم احتكار سنوية مقابل الحقوق على الملك.
2. رسوم موافقة عند نقل الحقوق على الملك.
كلّ ذلك كما هو مفصّل وبموجب قرار مجلس أراضي إسرائيل.
رقم 1076 من يوم 11.01.06 وأنظمة المديرية.
لتنفيذ الدفع.

إعطاء معلومات مسبقًا

إنّ الأقسام المقامة في الألوية المختلفة جاهزة لتقديم معلومات للمحتكرين الذين يرغبون في المعرفة مسبقًا حول مبالغ رسوم الترخيص المطلوبة لتنفيذ تحويل الحقوق على الملك.
يجب تقديم الطلبات بواسطة الاستمارة الملائمة.
استمارة طلب للحصول على معلومات مسبقة حول دفع رسوم الموافقة/ رسوم التحويل إى رأسمال/ رسوم الترخيص

تخصيص أراضٍ بلدية لأغراض غير سكنية (مصالح تجارية، ورشات صناعة، مكاتب، فنادق ونزل نقاهة)

 رسوم الاحتكار
يتم تحديد سعر رسوم الاحتكار السنوية وفقًا للعقد الشخصيّ للمُحتكر. رسوم الاحتكار السنوية تشكّل تكملةً لرسوم الاحتكار الأوّلية، التي دفعت مع شراء الحقّ في استخدام الملك (رسوم احتكار أوليّة).

إذا دفع المحتكر في فترة الاحتكار الأصلية رسوم احتكار أولية بنسبة أقل من ‎ 40%من قيمة الأرض، فهو يدفع سنويا خلال فترة العقد ‎3% من قيمة الأرض كخالية ومن دون تطوير، وفق تقدير جديد يجريه المخمّن الحكوميّ في يوم بدء فترة الاحتكار الجديدة. بعد ذلك يتم تحديث رسوم الاحتكار وفقًا لقرارات المجلس والأنظمة التي ستكون متبعة في المديرية.

إذا دفع المحتكر في فترة الاحتكار الأصلية رسوم احتكار أولية في نسبة تزيد عن ‎40% من قيمة الأرض، يدفع في فترة العقد الجديد ‎1% من قيمة الأرض سنويًّا.

التحويل إلى رأسمال
إنّ إمكانيّة تحويل المُلك إلى رأسمالٍ لفترة إضافيّة تتحدّد وفقًا لقرارات مجلس أراضي إسرائيل، النفاد في يوم توقيع عقد الاحتكار، مقابل الفترة الجديدة (‎49 سنةً).
المحتكر الذي سيتمّ اختياره لدفع رسوم الاحتكار السنويّة التي حوّلت إلى رأسمال مُسبقًا لكلّ فترة الاحتكار أو لبقيّتها سيدفع كما يلي:
محتكر دفع رسوم احتكار أوليّة منخفضة
- نسبة 1.25% من قيمة الأرض يتمّ ضربها حسابيًا بمعامل التحويل إلى رأسمال لكل فترة الاحتكار أو لبقيتها.
محتكر دفع رسوم احتكار أوليّة مرتفعة
- نسبة 0.75% من قيمة الأرض يتمّ ضربها حسابيًا بمعامل التّحويل إلى رأسمال لبقيّة فترة الاحتكار الإضافيّة.