|
אני מבקש/ת לקבל משכנתא לצורך הרחבת דירה. הבנק שנותן את המשכנתא מבקש לרשום המשכנתא לזכותו, היכן יש לרשום את המשכנתא?
עליך לבדוק תחילה האם דירתך רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). אם כן, המשכנתא תירשם בלשכת הרישום ואינך צריך/ה לקבל את הסכמת המינהל לכך. אם דירתך אינה רשומה בטאבו וזכויותיך רשומות עדיין בחברה ממנה רכשת את הדירה עליך לפנות לחברה זו ולבקש ממנה מכתב התחייבות לרישום משכנתא. לידיעתך: על החברה מוטלת החובה לרשום את זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד לרשום לטובת הבנק גם את המשכנתא.
פניתי לחברה ממנה רכשתי את הדירה ובקשתי כתב התחייבות לרישום משכנתא, החברה מסרבת האם תוכלו אתם לתת לי מכתב התחייבות?
(מהבנק נמסר לי כי אם אתם תתנו להם מכתב כזה, הם יסתפקו בכך, וישחררו את כספי המשכנתא. עוד הוסיפו כי ניתן לוותר על מכתב התחייבות מהחברה.)
עליך לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא אך ורק מהחברה ממנה רכשת את דירתך. מינהל מקרקעי ישראל לא יתן לך מכתב התחייבות במקום החברה.
החברה ממנה רכשתי את הדירה פשטה את הרגל/אינה קיימת עוד. האם אתם תוכלו לתת לי מכתב התחייבות?
עליך לפנות לכונס הנכסים או מפרק החברה אשר מונו על ידי בית המשפט.
זכיתי במכרז במגרש אשר לגביו פרסמתם מכרז פומבי, שלמתי לכם את דמי החכירה המהוונים וחתמתי עמכם על הסכם. כיום אני מבקש/ת למשכן את המגרש. למי עלי לפנות לצורך התחייבות לרישום משכנתא?
במקרה כזה עליך לפנות למשרדי המינהל לצורך קבלת התחייבות לרשום משכנתא.
גם אם רכשת מגרש שלא באמצעות מכרז, המינהל יתן לך מכתב התחייבות לרישום משכנתא, בתנאי שעמדת בכל תנאי חוזה החכירה.
אני מבקש/ת לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא. אילו מסמכים עלי להביא?
המסמכים הם:
- מכתב מהבנק המופנה למינהל ובו מצוין, בין היתר, גובה המשכנתא ודרגת המשכנתא.
- בקשה לקבלת מכתב התחייבות המופנה למינהל והחתום על ידי כל בעלי הזכויות בנכס או מיופה כוחם (ביפוי כוח מתאים). את המכתב תוכל/י לקבל במשרדי המינהל.
בזמנו קבלתי מכם הודעה לפיה ניתן לרשום את זכויותי בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אולם לא בצעתי את הרישום עד היום. כיום אני זקוק/ה למשכנתא האם תוכלו לתת לי מכתב התחייבות לרישום משכנתא?
לא. המינהל לא מטפל כלל בנכסים אלה עד להשלמת הרישומים בלשכת רישום המקרקעין.
עליך לרשום את זכויותך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד לרשום לחובתך משכנתא.
אשתי ואני הננו בעלי הזכויות בנכס. אנו מבקשים לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא. נאמר לנו כי כל בעלי הזכויות צריכים לחתום בפני עובד המינהל על בקשה לקבלת מכתב ההתחייבות. לצערי אשתי אינה יכולה לבא למשרדכם, האם היא תוכל לחתום על מכתב הבקשה במקום אחר?
כן, בתנאי שחתימתה תאומת ע"י עורך דין או ע"י פקיד בנק.
אני עומד/ת למכור את דירתי, על הדירה רובצים משכנתאות, עיקולים וכן צו מניעה שהוציאה נגדי אשתי, האם אוכל במקרה זה למכור את הדירה?
כן, אולם עליך לסלק את המשכנתאות, לבטל את העיקולים וצווי המניעה לפני ביצוע העברת הזכויות.
פרעתי את המשכנתא, כיצד אוכל לבטל את הרישום במינהל שדירתי ממושכנת?
עליך להביא מהבנק "מכתב שחרור" המופנה למינהל ובו מצוינים בין היתר פרטי הדירה הממושכנת גוש חלקה מס' הדירה כתובת הדירה, סכום המשכנתא המקורי, דרגת המשכנתא והתאריך בו ניתנה.
אישור הבנק חייב להיות מקורי או עותק מלווה אישור עו"ד כי הוא נאמן למקור.
07/02/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 
משכנתאות