הסברים ונהלים שאלות ותשובות רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שאלות ותשובות רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)         כל התשובות:       פתח       סגור מידע נוסף: רישום והסדר , פרצלציה: שאלות ותשובות אילו קרקעות מנהל המינהל? המינהל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל וקרקעות רשות הפיתוח (קרקעות שהועברו מהאפוטרופוס לנכסי נפקדים או הופקעו לפי חוק רכישת מקרקעין, אישור פעולות ופיצויים, התשי"ג - 1953). כיצד ניתן ללמוד על הליכי עבודת המינהל? עבודת המינהל מתבססת על נהלים והוראות אגף המעוגנים בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל. החלטות המועצה, רוב הנהלים הפנימיים והוראות האגף החקלאי נמצאים לעיון באתר המינהל. הנוסח המלא של נהלי המינהל נמצא לעיון, לרשות הציבור, בארבע הספריות של לשכות עורכי הדין בכתובות הבאות: רח' שופן מס' 1, ירושלים; ספריה עירונית "בית אריאלה", שד' שאול המלך 25, ת"א; שד' בן גוריון 6, חיפה; שד' ריגר פינת רח' מגדל, באר שבע. מה הסיבה לשיטת הקצאת קרקע בדרך של חכירה ולא בדרך של מכירה? חוק יסוד מקרקעי ישראל קובע כי הבעלות על הקרקע, ככלל, תשאר בידי הלאום. ניתן לחכור קרקע לתקופה ארוכה הכל במגבלות החוק והחוזה שבידי החוכר. הרעיון לקוח מתוך ספר ויקרא פרק כ"ה פסוק כג': " וְהָאָרֶץ, לֹא תִמָּכֵר לִצְמִתֻת--כִּי-לִי, הָאָרֶץ: כִּי-גֵרִים וְתוֹשָׁבִים אַתֶּם, עִמָּדִי." מה ההבדל בין חכירה מהמינהל לבעלות פרטית על קרקע? בחכירה מהמינהל, הבעלות על הקרקע נשארת בידי אחד מהגופים שהמינהל מנהל את אדמותיו- המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, ונדרשת הסכמת המינהל לביצוע פעולות שונות, כגון: העברת זכויות, תוספת בניה וכדומה. כאשר ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) נרשמת זכות חכירה לתקופה ארוכה. אם לא ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (בגלל היעדר חלוקה-פרצלציה), זכותך תעוגן בהסכם עם המינהל ועם החברה המשכנת. ברכישת קרקע בבעלות פרטית, הנך נרשם כבעלי הנכס בלשכת רישום המקרקעין. יש לציין, כי הקרקעות בבעלות פרטית מהוות כ-7% מכלל הקרקעות במדינה. כיצד אדע מה הן חובותי וזכויותי בנוגע לנכס שברשותי? זכויותיך וחובותיך מפורטות בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל ובחוזה החכירה שלך עם המינהל. ברצוני לקבל מפות של השטח בו נמצא הנכס שברשותי, או כל שטח אחר, מה עלי לעשות? אם רצונך במפת מדידה לצורך בניה, עליך לפנות למודד מוסמך שיכין את תרשים השטח של הנכס שברשותך על פי דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבניה. אחרת, ניתן לפנות לאתר המינהל במדור מקרקעין ותשלומים > תכנון מקרקעין > <A class="lightLink" target="_blank" HREF="/IturTabot/taba1.asp">מאגר תוכניות בנין עיר</A>, או <A class="lightLink linkOutside" target="_blank" HREF="http://www.mapi.gov.il">למרכז למיפוי ישראל</A> או לאתר של הרשות המקומית אליה שייך הנכס. נראה לי כי שכני פגע בזכויותי במקרקעין שברשותי מה עלי לעשות? המינהל אינו עוסק בסכסוכי שכנים, ולא מטפל במקרים מסוג זה. קיים מפגע סביבתי ליד ביתי על אדמה בניהול המינהל למי עלי לדווח? עליך לפנות לרשות המקומית. נתקלתי ביחס לא אדיב במשרדי המינהל למי עלי לדווח? אנא דווח בכתב לממונה על פניות הציבור רח' שמאי 6 , ת.ד. 2600, ירושלים – 94631. פקס 02-6208372 02-6208322 טלפון 02-6208439 דואר אלקטרוני: pniot@mmi.gov.il יש לי חשד למעשה פלילי ע"י עובד מינהל, למי עלי לדווח? אם מדובר בחשד לפלילים יש לפנות לקב"ט , רח' שמאי 6, ת.ד. 2600 ירושלים 94631 . טלפון 6208368 -02. כיצד ניתן לקבל מידע על מכרזי המינהל ותוצאותיהם? מכרזי המינהל ותוצאותיהם מפורסמים באתר המינהל במדור מקרקעין ותשלומים > מכרזי מקרקעין, פרסום ראשון של המכרזים נעשה בעתונות היומית. המשתתף במכרז, יקבל הודעה לכתובתו. אילו שיטות להקצאת קרקע לבניה עצמית, נהוגות בדרך כלל, במינהל? מכרז- לכל מגרש נקבע מחיר מינימום, לא מתקבלות הצעות הנמוכות ממחיר זה.<BR> הרשמה והגרלה - מחיר הקרקע קבוע.<BR> מי רשאי להרשם למכרז? בדרך כלל רשאים להירשם למכרז ו/או "להרשמה והגרלה" מועמדים שהינם:<BR> - אזרחים תושבי ישראל.<BR> - תושבים חוזרים, בעלי אישור מתאים מטעם משרד הקליטה.<BR> - תושבי חו"ל שימציאו אישור על פתיחת תיק עלייה במחלקת העלייה בסוכנות היהודית.<BR> - ב"הרשמה והגרלה" בלבד -על המועמדים להיות בני ‎18 שנה לפחות.<BR> האם נכה זכאי/ת לקבל מגרש עקב הנכות? נכים זכאים לקבל מגרש בפטור ממכרז או לגשת למכרזי הרשמה והגרלה לנכים המתפרסמים מעת לעת, זאת על פי תקנות חובת המכרזים ס' 25(18) בפטור והקצאת מגרשים לנכים לפי תקנה 26(4). ההקצאה לפי הערכת שמאי. פרטים מלאים בחוברת המתלווית לכל מכרז. כיצד ניתן לרכוש קרקע לתעשייה, מלאכה או לתיירות? קרקע לתעשייה ומלאכה ולתיירות משווקת ככלל בהליך של מכרז. הקצאת קרקעות למטרות אלו באזורי עדיפות לאומית מבוצעת בדרך כלל בהליך של פטור ממכרז, זאת בכפוף להמלצות משרדי התמ"ת והתיירות המוסמכים לכך על פי חוק חובת המכרזים ותקנותיו ולנהלי העבודה של המשרדים הנוגעים בדבר. כיצד ניתן לרכוש קרקע לשימושים מסחריים? קרקע לשימוש מסחרי ניתן לרכוש בהליך של מכרז בלבד. האם ניתן לרכוש קרקע ללא מכרז? ככלל, הקצאת קרקע נעשית במכרז. הקצאת קרקע ללא מכרז נעשית רק במקרים המיוחדים הנכללים בחוק חובת המכרזים תשנ"ב – 1992, ותקנותיו: תקנות תשנ"ג - 1993. האם אפשר להוריד חוברת מהאתר? ככלל, כל החוברות מפורסמות באתר האינטרנט, לצפייה והורדה ללא תשלום. האם צריך להשתמש בחוברת המקור? * במכרזים המתפרסמים ע"י המינהל בלבד, ניתן להשתמש בחוברת שבאתר האינטרנט. <BR> * לגבי מכרזים המשותפים עם משרד הבינוי והשיכון, ניתן לשלם באמצעות אתר האינטרנט, אך יש להגיע למשרדי מחוז המנהל ולקבל חוברת מקורית. את ההצעה יש להגיש תוך שימוש בחוברת מכרז מקורית בשלמותה. הצעה שתוגש על גבי טופס שהורד מהאינטרנט, תיפסל. בחוברת המכרז מופיעה עמודה בשם "תשתיות על", מה זה? מדובר בתשתיות שאינן בהכרח צמודות למגרש נשוא המכרז, כגון: כבישים, תיעול מרכזי וכדומה. עבור תשתיות אלה יש לשלם לרשות המקומית. בחוברת המכרז נאמר כי עלי לעמוד בפני ועדת קבלה כתנאי להשתתפות במכרז. מה זאת ועדת קבלה? מדובר במכרזים למגורים בישובים קטנים, כגון מושבים וקיבוצים. תנאי מקדים להשתתפות במכרזים אלו הוא אישור ועדת הקבלה של היישוב, אשר בוחנת האם המועמד ומשפחתו מתאימים למרקם החברתי באותו ישוב. היכן משלמים עבור השתתפות במכרז? בבנק הדואר או באתר. לאיזה חשבון צריך לשלם? חשבון מספר 0-24180-0 לפקודת מינהל מקרקעי ישראל. מלבד התשלום למינהל, נרשם בפרטי המכרז תשלום הוצאות פיתוח לחברה מנהלת / מפתחת. מדוע עלי לשלם לה כספים? על הזוכה במגרש, לשלם את הוצאות הפיתוח היחסיות למגרש שהוא מבקש לחכור, כנגד הפיתוח שהחברה מבצעת באתר. האם אפשר להשתמש בהמחאה במקום בערבות? יש להשתמש אך ורק בערבות בנקאית. הערבות הבנקאית תהיה בנוסח זהה למצורף בחוברת המכרז. יש לשים לב למס' הימים למימוש הערבות, ששם הערבות תואם את שם המציע, שמס' המרכז בערבות תואם למס' המכרז, וכן בהצעה, שתוקף הערבות וסכום הערבות הינם בהתאם לתנאי המכרז. כמה ערבויות יש להגיש בעת הגשת הצעות למספר מגרשים? לא ניתן להגיש ערבות אחת כוללת. יש לצרף ערבויות כמספר המגרשים לגביהם מוגשת הצעה, לכל מגרש בנפרד. עם זאת, לגבי מכרזים בהם ניתן לזכות במגרש אחד בלבד ולהגיש הצעה לשני מגרשים, יש לצרף ערבות בנקאית אחת בלבד. מה צריך לשים במעטפה של המכרז? נספח ב' מהחוברת ממולא וחתום כנדרש, ערבות בנקאית, קבלה עבור השתתפות במכרז, צילום תעודת זהות. כמו כן לגבי מכרזים ספציפיים נדרשים מסמכים נוספים כמפורט בחוברת. מה צריך סכום ההצעה לכלול? הסכום שירשם בהצעה יהיה ב-₪ ,לא יכלול מע"מ ולא יכלול הוצאות פיתוח. היכן ממוקמת תיבת המכרזים? שאלו במודיעין בכניסה למחוז המתאים. יש לוודא שההצעה מוכנסת לתיבת המכרזים שעליה מופיע מספר המכרז. זכיתי. מה עלי לעשות? המתן עד שתקבל את תשובת המחוז בצירוף שובר תשלום. יש לשלם ולפעול לפי האמור בחוברת המכרז. זכיתי במגרש במכרז אך ברצוני לבטל את זכייתי. מה עלי לעשות? אם זכית במגרש אך טרם מימשת זכותך לקבלו, באפשרותך להודיע למינהל על החלטתך תוך 60 יום והמינהל יבטל את זכייתך, תוך חילוט הערבות שהפקדת במכרז. במידה וכבר חתמת חוזה עם המינהל והנך בתקופת חוזה פיתוח, בקשתך תידון במינהל ואם יוחלט לאשר החזרת המגרש למינהל, יינתן לך החזר כספי בניכוי דמי שימוש ופיצוי מוסכם בהתאם לחוזה עליו הנך חתומ/ה ולהנחיות הקיימות באותה עת במינהל. באפשרותך להעביר זכויותיך לצד שלישי בתנאי שיעמוד בכל התנאים ובכל הדרישות שחלו עליך. אנא פנה/י למחלקת עסקות במחוז. חוזה החכירה שלי עומד להסתיים, מה עלי לעשות? א.חידוש חכירה כאשר האזרח שילם דמי היוון במסגרת מבצע היוון והנכס רשום בטאבו- אם לא חלו שינויים בזהות בעלי הזכויות תחודש החכירה באופן אוטומטי לפי הפרטים המופיעים בטאבו. ב. אם חלו שינויים בזהות בעלי הזכויות - כדי לרשום את הנכס על שם החוכר הסופי יש להמציא למינהל את המסמכים הבאים: 1. במקרה של פטירה יש להמציא למינהל נסח טאבו מעודכן, תעודת פטירה וצו ירושה חתום ומאומת ע"י בית משפט. 2. במקרה של העברת זכויות יש להמציא נסח טאבו מעודכן ומסמכי העברה הנדרשים, ראה אתר האינטרנט של מינהל מקרקעי ישראל>מדריכים ונהלים>העברת זכויות. ג. אם מדובר בחידוש חכירה שאיננה רשומה בטאבו ו/או אינה מהוונת עליך לפנות למחוז ולהביא עמך תעודת זהות, לחילופין ניתן לשלוח מיופה כוח עם יפוי כוח מאושר ע"י עו"ד. כיצד מקימים יישוב חדש? החלטה על הקמת ישוב חדש ניתנת על ידי ועדת השרים לעניני התיישבות. כיצד ניתן להצטרף לישוב קיים? ניתן לבדוק אפשרות הצטרפות לישובים קיימים ע"י פנייה ישירה אליהם או לסוכנות היהודית / ההסתדרות הציונית החטיבה להתיישבות. כיצד ניתן לרכוש נחלה/ משק עזר/בית בישוב חקלאי קיים? ניתן לרכוש נחלה /משק עזר/ בית מבעלי זכויות קיימים. עליך לפנות לאגודת היישוב המבוקש לקבלת פרטים. כיצד נקבע מחיר למגרש בהרחבה למגורים? ערך הקרקע במגרש מגורים שמוקצה עפ"י החלטת מועצה 959 נקבע בשומה יחידנית למגרש זה. מי מטפל ומי מאשר תוכניות בניה? תוכניות בניה מטופלות ומאושרות ע"י הועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצא הנכס. אם הועדה לתכנון ובניה אישרה את התוכניות באופן עקרוני, והטביעה עליהן חותמת בציון השטח הקיים + השטח המוצע, ניתן להגישן לאישור מחוז מינהל מקרקעי ישראל, בתחומו נמצא הנכס. רק לאחר שמינהל מקרקעי ישראל אישר את התוכניות (לעיתים יגבו תשלומים בגין הבניה), תוכל/י לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר בניה. מהו תהליך קבלת היתר לבניית בית על קרקע המנוהלת ע"י מינהל מקרקעי ישראל? בהנחה שהנך בעל/ת חוזה תקף עם מינהל מקרקעי ישראל והמגרש מוחזק על ידך כדין, עליך לבצע את הפעולות הבאות:<BR> - לפנות למודד/ת מוסמכ/ת שיכין/ שתכין מפת מדידה על רקע גושים, חלקות ותב"ע.<BR> - לקבל את אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה למפת המדידה.<BR> - להביא את מפת המדידה המאושרת לאדריכל שיכין תוכניות בניה לפי זכויות התב"ע התקפה באזור.<BR> - להעביר את את תוכניות הבניה לועדה מקומית לתכנון ובניה ולקבל ממנה אישור עקרוני לתכנית.<BR> - להעביר למינהל לאישור: 3 עותקים מתוכניות הבניה ו-2 עותקים ממפת המדידה.<BR> - לאחר אישור המינהל, לפנות לועדה המקומית ולקבל היתר בניה. האם אני רשאי/ת להגיש הצעה לתוכנית בנין עיר על קרקע בניהול המינהל שיש לי עניין בה? לפי חוק התכנון והבניה, ניתן להגיש תכנית מפורטת, גם אם אין למגיש/ת התכנית זכויות בקרקע, אבל הדבר לא יחייב את המינהל לתמוך בתכנית בוועדות התכנון. לצורך קבלת היתר בנייה להקמת מבנה על קרקע בניהול המינהל, חובה לקבל מראש את אישור המינהל. ישנה קרקע בחזקתי כדין, מה הן זכויות הבניה? עליך לפנות לרשות המקומית. מהנדסי הועדה המקומית לתכנון ובניה יבדקו את נתוני התכנית החלה באותו אזור , והועדה תודיעך בהתאם. אם מדובר בקרקע שבניהול המינהל עליך לקבל את אישור המינהל לכל בניה. האם יש צורך באישור המינהל לסגירת מרפסת, סככה למכונית וכיו"ב? כן, אולם בבניה רוויה מהוונת אין צורך להגיש תוכניות בניה לאישור המינהל אלא די בקבלת אישור מהמינהל לשם הצגתו לרשות המקומית. בבניה רוויה לא מהוונת ובבניה נמוכה יש להמציא תוכניות בניה למינהל לחתימה, ולקבל היתר בניה מהרשות המקומית. ברצוננו לקבל אישור לתוספת בניה, איך לעשות זאת? במקרה של תוספת בניה שאינה כרוכה בשינוי ניצול/ייעוד או פיצול מגרש: שלחו את המסמכים הנדרשים (ראו מינהל זמין) בדואר רשום למחוז בו נמצא הנכס, או לחילופין, פנו למשרדי מחוז המינהל בו נמצא הנכס. לאחר שהעברנו את כל המסמכים הנדרשים, מה המשך הטיפול הצפוי? עם קבלת המסמכים ששלחתם, תתבצע בדיקה אם אין מניעה לאשר את בקשתכם. לפי נתוני התיק יקבע אם עליכם לשלם דמי היתר. כמו כן, יתכן ובעקבות תוספת הבניה יעודכנו דמי החכירה השנתיים. בתום הבדיקה תשלח אליכם הודעה. מהו שינוי יעוד? שינוי יעוד משמעותו- שימוש במגרש למטרה ו/או ייעוד השונים מאלה המוגדרים בחוזה החכירה-והשימוש החדש מאושר בתוכנית בניין ערים. החוכר מחויב בתשלום היטל השבחה לרשות המקומית ובתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל. מהו שינוי ניצול? שינוי באחוזי הניצול משמעותו- תוספת אחוזים על אלו המאושרים על-פי התכנית המפורטת במסגרת הייעוד הקיים. למשל, לשם תוספת בניה של יחידת מגורים אחת או יותר בבניה לגובה על אותו מגרש, או הגדלת אחוזי הבנייה במגרשים לתעשייה, למלאכה ולמלונאות. החוכר מחויב בתשלום היטל השבחה לרשות המקומית ובתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל. אילו מסמכים דרושים לצורך עסקת שינוי יעוד, שינוי ניצול? יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק האם תכנית בניין העיר מאפשרת לבצע את השינוי המבוקש ובאילו הגבלות.<BR> 1. מפת מדידה עדכנית על רקע גושים וחלקות ערוכה עפ"י תוכנית מפורטת, מאושרת ע"י מודד מוסמך (תוקף מפת המדידה עד שנה).<BR> 2. נסח טאבו עדכני.<BR> 3. מכתב בקשה לביצוע העסקה.<BR> 4. תשלום בגין מידע מוקדם לעסקת שינוי יעוד/ניצול (ניתן לשלם דרך אתר האינטרנט של המינהל). במידה ותבוצע העסקה יקוזז הסכום ששולם מסה"כ סכום העסקה שנקבע ע"י המינהל. במידה ולא תבוצע העסקה סכום זה לא יוחזר.<BR> 5. במידה והעסקה מתבצעת במסגרת העברת זכויות, יש להמציא במעמד ביצוע העסקה את כל מסמכי העברת הזכויות על מנת שהעסקה תבוצע ישירות עם מקבל/י הזכויות, (כל המסמכים צריכים להיות מקור ו/או העתק נאמן למקור). ניתן להעזר באתר האינטרנט במינהל זמין אלו מסמכים יש להמציא להעברת הזכויות. אם מדובר בחברה יש להמציא בנוסף:<BR> * תזכיר ותקנון החברה.<BR> * תעודת רישום מרשם החברות.<BR> * אישור עו"ד ו/או רואה חשבון בדבר זהות מורשי חתימה בשם החברה.<BR> 6. פרטי תכנון ממחלקת המידע של הועדה המקומית/עירייה המתאימה.<BR> 7. אישור על סילוק משכנתא (אם זכות החכירה אינה רשומה בטאבו ו/או מעבירים זכויות). <BR> במשרדי המינהל יתבקש החוכר לחתום על מפרט כספי בדבר גובה דמי ההיתר. המינהל ידון בבקשה , אם יאשר אותה, על החוכר לשלם דמי היתר, וידרש להמציא אישור על הסדר תשלום דמי השבחה מהועדה המקומית. באלו מקרים אין צורך באישור המינהל? כאשר החוכר מבקש לבצע שינוי ניצול בדירת מגורים מהוונת המצויה בבניין מגורים (בנייה רוויה) בקרקע עירונית. כאשר החוזה הנוכחי מאפשר, ללא תוספת תשלום למינהל, ביצוע שינוי יעוד ו/או ניצול והבקשה איננה חורגת מתנאי החוזה. במקרים אלו , לא נדרש אישור המינהל ולא נדרש תשלום כספי למינהל (לרבות דמי היתר). לקבלת אישור לרשות המקומית פנו למחוז שבתחום טיפולו נמצא הנכס. היכן ניתן למצוא מידע נוסף בנושא? <A class="lightLink " target= "_blank" HREF= "/Osh/Aspx/DownloadMismach.aspx?Maarechet=52&MismachId=31.23&Girsa=3&UserId=-1&RO=true">נוהל 31.23 </A> <BR> <A class="lightLink " target="_blank" HREF=" /static/p38.asp">מדריך שינוי ייעוד, שינוי ניצול ופיצול. </A> מהו פיצול מגרש? חלוקת מגרש מוחכר עם חוזה חכירה- לשני מגרשים או יותר, לפי תכנית בנין עיר מאושרת (תב"ע), או עפ"י תשריט חלוקה מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר לפחות אחד מהמגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית. באלו תנאים אוכל לקבל את אישור המינהל לפיצול המגרש? התנאים לקבלת אישור המינהל:<BR> א. יש חוזה חכירה.<BR> ב. החוכר עמד בתנאי החוזה.<BR> ג. הפיצול נעשה עפ"י תב"ע מאושרת או עפ"י הנחיות ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה.<BR> ד. אישור עסקה חדשה.<BR> אלו מסמכים יש להמציא לצורך ביצוע עסקת פיצול מגרש? א. בקשה לפיצול מגרש חתומה על ידי בעלי הזכויות.<BR> ב. תשריט חלוקה ב-3 עותקים, על פי תב"ע בתוקף על רקע גושים וחלקות, חתום על ידי מודד מוסמך, וכולל טבלת שטחים לחלוקה פנימית. <BR> את האמור יש להגיש בקובץ אוטוקאד dxf / *.dwg *. ערוך לפי קורדינטות "רשת ישראל החדשה".<BR> ג. רצוי להמציא תוכנית בנייה לבנייה המבוקשת במגרש החדש שנוצר מהפיצול .<BR> ד. דף מידע תכנוני אותו ניתן לקבל ברשות המקומית.<BR> ה. נסח טאבו מעודכן (מחצי שנה אחרונה)- אם זכות החכירה רשומה בטאבו.<BR> ו. אם מדובר בחלק מחלקה יש להמציא גם הסכמה בלתי חוזרת מחוכרי יתר חלקי החלקה לביצוע העסקה ולרישום/תיקון בית משותף בסיום הבניה. על ההסכמה להיות מאומתת בחתימת עו"ד.<BR> ז. אם עו"ד מטפל מטעמך בעסקה, יש להמציא יפוי כח.<BR> ח. עם המצאת המסמכים הנדרשים יש לשלם אגרה עבור קבלת מידע מוקדם. (תשלום זה יקוזז בעת ביצוע העסקה בעת תשלום דמי ההיתר, אם לא תבוצע העסקה-סכום האגרה לא יוחזר). מה תהליך הטיפול במינהל? - יוכן תשריט למגרש נשוא העסקה. הבקשה תועבר לחוות דעת מחלקת התכנון, למחלקת הפיקוח ולשמאי - לצורך הערכת ערך הקרקע. אם אין מניעה חוזית או אחרת לאשר את העסקה , הבקשה תועבר לדיון ולאישור עקרוני בועדת עסקות. לאחר מכן ישלח אליך מפרט כספי ובו הסכום לתשלום דמי היתר. אם תאשר את המפרט, תאושר העסקה וישלח אליך שובר לתשלום. לידיעתך- באפשרותך לאשר את המפרט תוך הסתייגות בנוגע לערך הקרקע ששימש בסיס לתשלום, ע"י תשלום של 75% בלבד, והיתרה בערבות בנקאית. לאחר התשלום יוכן חוזה חדש למגרש החדש שנוצר. החוזה המקורי יתוקן תוך צמצום השטח. תכניות להיתר בניה יחתמו על ידי המינהל לאחר רישום/תיקון רישום החכירה בטאבו. אם המגרש איננו רשום בטאבו ואינו מנוהל ע"י חברה משכנת -יחתמו תוכניות הבנייה לאחר חתימת חוזה החכירה למגרש החדש. אלו תשלומים עלי לשלם למינהל לצורך פיצול המגרש? תשלום דמי היתר למינהל בגובה 31% מערך הקרקע המלא, למעט המגרש שעליו ניצב המבנה המקורי, לפי הזכויות שמאפשרת תב"ע שבתוקף, או תכנית לקבלת היתר בנייה, הגבוה מביניהם. ערך הקרקע נקבע על פי שומת שמאי המינהל הנעשית לפי מלוא זכויות הניצול והייעוד של המגרש החדש. ניתן להגיש השגה על שומה זאת. המינהל איננו משתתף בתשלום היטל השבחה (היה בעבר). אם אבנה פחות ממה שהתב"ע מאפשרת, האם הסכום לתשלום יהיה נמוך יותר? לא. בכל מקרה תחוייב במלוא הסכום לפי היקף הבניה שמאפשרת התב"ע או הבקשה להיתר בנייה. האם ניתן לבצע את העסקה תוך כדי העברת זכויות? הבקשה תיבחן. יתכן וניתן לבצע בו זמנית ואז יש להמציא אישורים כמקובל בהעברת זכויות והעסקה תתבצע בו זמנית. ישנם מקרים בהם תתבקש לסיים את תהליך הפיצול ואחרי זה להגיש בקשה נוספת להעברת הזכויות. איך אוכל לדעת מראש מה גובה התשלום שיהיה עלי לשלם במקרה של פיצול מגרש? במקרה זה יתבצע בדיוק אותו התהליך כפי שפורט רק ללא חתימתך על המפרט הכספי. האם יש להגיע למשרדי המינהל כדי לבצע תשלומים? אין הכרח להגיע למשרדי המינהל בכדי לבצע תשלומים. אם קבלת טופס גביה בו מצוין שניתן לבצע את התשלום באמצעות אתר האינטרנט, באפשרותך לבחור בדרך זו. כמו כן, דרך מענה טלפוני לתשלומים 1-800-201-800 ,ניתן לשלם באמצעות כרטיס אשראי עם שובר לתשלום. תוקף שובר התשלום פג, מה עושים, והאם יש תוספת בשל איחור בתשלום? ניתן לשלם אך לסכום דמי החכירה שבשובר תתווסף ריבית והצמדה עד יום התשלום בפועל. אם האיגרת שקיבלת מודפסת בצבע אדום כדאי לך למהר ולהסדיר את החוב כדי למנוע הגשת תביעה משפטית. חזרו אלי תשלום/תשלומים של הוראת הקבע לדמי חכירה שנתיים (דח"ש)/היוון מה הסיבה ומה עלי לעשות? להלן הסיבות האפשריות לאי כיבוד הוראת קבע:<BR> 1. אין כיסוי בבנק.<BR> 2. לא נפתחה בקשה להוראת קבע.<BR> 3. מסיבות טכניות.<BR> 4. בוטלה הוראת הקבע ע"י החוכר.<BR> ברוב המקרים יש לפנות לבנק לבירור סיבת ההחזר והסדרת הנושא.<BR> מדוע איני מקבל קבלה/חשבונית מס מידי חודש בגין התשלומים ששולמו? כעקרון -קבלה/חשבונית מס נשלחת כל חודש. <BR> לעתים רחוקות, עקב סיבות טכניות, משלוח החשבוניות מתעכב.<BR> גם במידה ולא התקבלה קבלה/חשבונית מס בזמן אין סיבה לדאוג, <BR> אלא, יש לוודא כי התשלומים אכן כובדו ע"י הבנק בכל 5 לחודש, <BR> ובכרטיס האשראי עפ"י החיוב החודשי.<BR> קבלתי חשבונית מס, עליה מודפס: "בתאריך ........ זוכה חשבונך במינהל ....", איני מבין מהות החשבונית והאם אני צריך לשלם סכום נוסף למינהל? מדובר על אסמכתא בגין אחד התשלומים ששולמו בהוראת קבע או כרטיס אשראי, אין לשלם את החשבונית. מדוע איני מצליח לשלם דרך שרת התשלומים? להלן הסיבות האפשריות:<BR> 1. עבר תוקף השובר.<BR> 2. תקלה זמנית ויש לנסות בשנית או לפנות לאמצעי תשלום אחרים, כמו מענה הקולי (הטלפון המופיע ע"ג השובר) או הוראת קבע.<BR> 3. התשלום עובר את מסגרת האשראי ואז צריך לפנות לחברת האשראי/בנק להסדר הנושא. המינהל אינו מתקשר אל חברות האשראי להסדר מסגרות חריגות או לקבלת אישורים בגין עיסקות שנעשות דרך שרת התשלומים ומענה הקולי.<BR> האם לפנסיונרים, זקנים או חולים מגיעה הנחה? ככלל, לא ניתנות הנחות בדמי חכירה שנתיים למגורים. במקרים סוציואקונומיים קשים ניתן להקפיא את דמי החכירה/ההיוון אם אינם עולים על 15,000 ₪ עד לביצוע פעולה בנכס, זאת בהתאם להחלטת מועצה 1076. מה הם דמי חכירה שנתיים (דח"ש)? דמי חכירה הם התשלום שמשלם החוכר למינהל מדי שנה בשנה בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.<BR> מה הם דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)? תשלום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע ששילמו החוכרים למינהל (או שנזקף לזכותם בעת רכישת זכות החכירה). אם דמי החכירה הראשוניים ששילמו החוכרים הם מהוונים (שווי ערך ל– 91% מערך הקרקע) החוכרים פטורים מתשלום דמי חכירה שנתיים. מי קובע מה גובה דמי דמי החכירה? דמי החכירה מתעדכנים מדי שנה עפ"י החלטות מועצת מקרקעי ישראל. החלטות המועצה בנושא זה מפורסמות באתר המינהל באינטרנט ומספרן 729, 828, ו - 843 (החלטות מועצה הנוגעות לדמי חכירה בבניה נמוכה). כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) במגורים (בניה רוויה/ נמוכה) <BR> שעל פיו אני נדרש לשלם? אחוז דמי חכירה שנתיים (דח"ש) במגורים בניה רוויה/נמוכה נקבעים על פי החלטת מועצה 1060:<BR> בשנת חכירה 2007 אחוז הדח"ש הינו 0.8% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל. <BR> בשנת חכירה 2008 יעלה אחוז הדח"ש ל- 1% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל. כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בתעשיה/מסחר/מלונאות<BR> שעל פיו אני נדרש לשלם? אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בתעשיה/מסחר/מלונאות: <BR> בתקופת חכירה ראשונה - ברוב המקרים, אחוז הדח"ש צמוד למדד מחירים לצרכן <BR> מיום תחילת החכירה ו/או העברת זכויות ו/או תוספת בניה ו/או הערכת דמי חכירה אחרונה.<BR> בתקופת חכירה שניה - אם החכירה לא חודשה בתום תקופת החכירה הראשונה, <BR> כל התשלומים ששולמו בתקופת החכירה השניה יהוו תשלומים על חשבון בלבד, <BR> ובמועד חידוש החוזה, תבוצע הערכה חדשה ודמי החכירה <BR> כדלקמן:<BR> 1. אם אחוז הזכויות במקרקעין שנרכש ע"י החוכר הינו 39%- 0%, <BR> דמי החכירה השנתיים בתקופת החכירה השניה, יחושבו עפ"י 3% מאומדן ערך הקרקע <BR> על פי טבלאות המינהל.<BR> במידה והחוכר מבצע היוון, לצורך חישוב ההיוון יחושבו דמי חכירה שנתיים <BR> בשיעור של 1.25% מערך הקרקע (מוכפל במקדם היוון ליתרת שנות החכירה).<BR> 2. אם אחוז הזכויות במקרקעין שנרכש ע"י החוכר הינו 80%-40% <BR> דמי החכירה השנתיים בתקופת החכירה השניה, יחושבו עפ"י 1% מערך הקרקע. <BR> במידה והחוכר מבצע היוון, לצורך חישוב ההיוון יבואו דמי חכירה שנתיים <BR> בשיעור של 0.75% מערך הקרקע (מוכפל במקדם היוון ליתרת שנות החכירה).<BR> כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בחקלאות שעל פיו אני נדרש לשלם? אחוז דח"ש בחקלאות: <BR> בנחלה - בשנת 2007 דמי החכירה שנתיים לנחלה הינם בסך 689.08 ש"ח + מע"מ.<BR> משקי עזר - בד"כ משלמים דמי חכירה צמודים למדד מחירים לצרכן, החל מחתימה על חוזה החכירה<BR> או הערכה אחרונה בנכס. <BR> בחידוש החכירה נקבעים דמי חכירה בשיעור של 1% מערך הקרקע עפ"י שומה פרטנית.<BR> גידולי שדה - תעריפים שנקבעים מראש מידי שנה לכל סוגי הגידולים תעריף קבוע עפ"י טבלה.<BR> מדוע הסכום שקיבלתי לשלם השנה יותר גבוה מהשנה שעברה? 1. במגורים בניה רוויה/נמוכה שיעור דמי החכירה עולה מידי שנה כדלקמן:<BR> בשנת 2006 השיעור הינו 0.6% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל, <BR> בשנת 2007 השיעור הינו 0.8% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל,<BR> בשנת 2008 השיעור יהיה 1% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל.<BR> 2. תעשיה/מסחר/מלונאות: בד"כ אין עליה של דמי החכירה (פרט להצמדה), <BR> אלא אם כן, הסתיימה תקופת החכירה הראשונה והמינהל עדכן את דמי החכירה <BR> לתקופת חכירה שניה.<BR> לפני העלאת דמי החכירה השנתיים המינהל נוהג לשלוח הצעה להיוון <BR> והודעה על עדכון דמי החכירה.<BR> איך ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים (דח"ש)? 1. באמצעות השובר.<BR> 2. באמצעות הוראת קבע ב-6 תשלומים ללא ריבית.<BR> 3. באמצעות כרטיס אשראי באמצעות המענה הקולי בטלפון: 1-800-201-800 <BR> (יש לעקוב אחרי הוראות המענה הקולי).<BR> 4. דרך אתר האינטרנט בשרת התשלומים (WWW.MMI.GOV.IL).<BR> יש לי הוראת קבע פעילה לתשלום דמי חכירה שנתיים (דח"ש), <BR> האם דמי החכירה לשנה שוטפת ישולמו באמצעות הוראת הקבע הקיימת? המינהל נוהג לחדש כל שנה את הוראת הקבע הקיימת ולהפעיל לתשלום לשנה השוטפת,<BR> אין צורך בהוראת קבע חדשה אלא אם כן, בוטלה ע"י החוכר/בנק. <BR> באגרת שהמינהל שולח, מודיע המינהל כי הסכום שנשלח אינו לתשלום וישולם באמצעות <BR> הוראת הקבע הקיימת. באיגרת לתשלום דמי חכירה שנתיים רשום כי קיימים חובות הנמצאים בתביעה משפטית,<BR> במה מדובר? מדובר בחובות דמי חכירה שהועברו לגבייה בהליכים משפטיים. <BR> לבירור נוסף עליך לפנות לגזברות המחוז. מה עלי לעשות אם על גבי האיגרת מופיעה הערה כי ישנם<BR> חובות דמי חכירה נוספים בתביעה משפטית המטופלים ע"י עו"ד חיצוני? תחילה יש לשלם השובר שנשלח ובמקביל לפנות לעו"ד המטפל בתיק מטעם המינהל, <BR> לצורך הסדרת החובות שבתביעה. באגרת שקיבלתי מופיעה הערה, כי פג תוקף חוזה החכירה. מה עלי לעשות? יש לפנות למשרדי המחוז המטפל על מנת לחדש את החכירה. באגרת שקיבלתי מופיעה הערה: "הסכום המופיע לתשלום אינו כולל <BR> חובות נוספים בגין דמי חכירה וחוב זה ימחק במידה וימולאו תנאי עמידה <BR> בהסדר תשלומים של חוב קודם". למה הכוונה? חוב זה אינו לתשלום ע"י החוכר, אך מחיקתו מותנית בעמידה בהסדרי תשלום <BR> שנעשו בעבר ותשלום דמי חכירה שוטפים בהתאם לדרישת המינהל. יש לי הסדר תשלום חובות דמי חכירה שנתיים בהוראת קבע שעדיין לא הסתיים, <BR> אך בינתיים שילמתי היוון.<BR> האם לבטל הוראת קבע בגין תשלום דמי חכירה שנתיים (דח"ש)? אין לבטל הוראת קבע לתשלום דמי חכירה שנתיים, למרות ששולם היוון.<BR> בד"כ התשלומים של דמי החכירה הינם בגין תקופות עבר ובכל אופן, <BR> חישוב ההיוון מתחשב בהסדר הדח"ש המשולם. מהו היוון? היוון הוא תשלום חד פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים והוא<BR> מחושב בהתאמה לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית נכיון.<BR> אף על פי כן, מועצת מקרקעי ישראל קבעה שיעור אחיד להיוון והוא 4.5% <BR> מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל. <BR> הזכויות במקרקעין הן בהתבסס על השטח המבונה של המוחכר.<BR> שיעור זה היה תקף עד 30.09.2007. <BR> החל מ-01.10.2007 השיעור עלה ל-5.5% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל.<BR> למצטרפים להיוון ינתן זיכוי של דמי חכירה שנתיים לשנה השוטפת.<BR> אומדן שווי המקרקעין נקבע לפי טבלאות של שמאי המינהל. אין השגה על שווי המקרקעין.<BR> כל זאת כמפורט ובכפוף להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1076 מיום 11.01.2006<BR> ונוהלי המינהל.<BR> למידע על סכום היוון לנכס במגורים ראה <A class="lightLink " target="_blank" HREF="static/tashlumim_meida.asp">מבצע היוון. </A> מה הם היתרונות בביצוע היוון? א. היוון פוטר מהתשלומים הבאים:<BR> - דמי חכירה שנתיים עבור הזכויות בנכס.<BR> - דמי חכירה שנתיים עבור תקופת חכירה נוספת בנכס (אך לא יותר מ-98 שנים מתחילת החכירה).<BR> - דמי הסכמה בעת העברת הזכויות בנכס. כל זאת במפורט ובכפוף להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1076 מיום 11.01.2007 ונוהלי המינהל.<BR> ב. מתקדמים לבעלות- בהתאם לדו"ח הוועדה הציבורית לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל ("ועדת גדיש") , צעד ראשון והכרחי להקניית זכות בעלות הוא מעבר לחכירה מהוונת. מה עלי לעשות כדי להוון את הבית שלי? פנה למוקד הטלפוני 5575* או 03-9411011 בבקשה להיוון, אנא הצטייד במספר התיק במינהל. אם ידוע לך שיש מניעה משפטית, חובות, או מניעה אחרת, עדיף לפנות ישירות למחוז. בכל מקרה, באפשרותך לפנות למחוז המטפל בימי קבלת קהל. איך ניתן לשלם ההיוון במגורים? 1. במזומן באמצעות שובר תשלום.<BR> 2. באמצעות הוראת קבע ב-6 תשלומים ללא ריבית או ב-24 תשלומים עם ריבית החל מתשלום הראשון.<BR> 3. באמצעות כרטיס אשראי - דרך האתר - עד 6 תשלומים ללא ריבית או מעל 6 תשלומים עד 24 תשלומים עם ריבית, אשר תחושב החל מהתשלום הראשון.<BR> 4. דרך המענה הקולי - רק עד 6 תשלומים ללא ריבית. יש לי הוראת קבע לדמי חכירה שנתיים (דח"ש) ואני מבקש לשלם היוון באמצעות הוראת קבע קיימת האם זה אפשרי? לא ניתן לשלם דמי היוון באמצעות הוראת קבע שנפתחה לצורך תשלום דמי החכירה השנתיים. על החוכר לפתוח הוראת קבע חדשה באמצעות טופס מתאים שצורף להצעת ההיוון. : תשלום אחרון להיוון -חזר, מה עלי לעשות? המינהל יציג את התשלום לבנק שוב (עד פעמיים).<BR> במידה והתשלומים שוב יחזרו, על החוכר לפנות במהירות למחוז המינהל <BR> בו מטופל הנכס לצורך קבלת שובר להשלמת היוון.<BR> אי תשלום מלוא סכום ההיוון עלול לגרום לביטול ההצטרפות למבצע ההיוון <BR> והחזרת התיק למסלול תשלום דמי חכירה שנתיים. שלמתי דמי היוון, איך אוכל לקבל תעודת היוון על הבית שלי? מינהל מקרקעי ישראל פועל להארכת תקופת החכירה ולמשלוח תעודת היוון במרוכז, עליך להמתין עד שמינהל מקרקעי ישראל יסיים את פעולותיו בנידון. אם יש צורך דחוף בקבלת האישור, יש לפנות למחוז. שלמתי דמי היוון. היכן זה נרשם? א. אם הנכס רשום בטאבו תעודת ההיוון שתישלח אליך תכלול את מספר השטר בו נרשם תיקון תנאי החכירה.<BR> ב. אם הנכס אינו רשום בטאבו, יירשם ההיוון כחלק מתהליך הרישום <BR> - במקרה זה צפוי שתקבל פנייה בנידון ע"י מינהל מקרקעי ישראל:<BR> בבנייה רוויה - הפניה תעשה תוך חצי שנה<BR> בבנייה נמוכה - ההפניה תעשה תוך שנה. בעבר פניתי למינהל בבקשה להצטרף למבצע היוון, אך עדיין לא קיבלתי תשובה<BR> ובינתיים נשלחו אלי דרישות לתשלום דמי חכירה שנתיים. מה עלי לעשות? אם ברשותך אסמכתא על הפניה להצטרף למבצע היוון, <BR> המועד הקובע לחישוב ההיוון יהיה תאריך הפניה.<BR> בכל אופן, יש לשלם את דמי החכירה על פי הדרישה שהתקבלה<BR> ובעת ביצוע חישוב ההיוון סכום דמי החכירה ששולם יילקח בחשבון/יקוזז מההיוון.<BR> אם לא התקבלה תשובה לפניה בנושא ההיוון תוך 3 חודשים, <BR> יש לשלוח תזכורת למחוז המטפל בצירוף עותק של המכתב המקורי. נשלחו אלי הצעות להיוון אבל לא התייחסתי, האם אני יכול להיכלל במבצע היוון? אם ההצעה לא מומשה, היא לא רלוונטית ויש לראותה כמבוטלת.<BR> ניתן יהיה לבצע היוון בהתאם לתנאים התקפים כיום <BR> (חישוב על פי 5.5% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל) <BR> ולקבל זיכוי עבור שנת החכירה השוטפת.<BR> היכן ניתן למצוא מידע נוסף ? <A class="lightLink " target= "_blank" HREF= "/Osh/Aspx/DownloadMismach.aspx?Maarechet=52&MismachId=37.01&Girsa=2&UserId=-1&RO=true">נוהל 37.01,</A> <A class="lightLink " target="_blank" HREF="/static/p34.asp"> מדריך דמי חכירה שנתיים או היוון במגורים במגזר העירוני,</A> <A class="lightLink " target="_blank" HREF="/static/tashlumim_meida.asp"> סכום היוון למגורים. </A> ברצוננו להעביר זכויות, למי עלינו לפנות? בבניה רוויה מהוונת הרשומה בטאבו ונרשמה שם הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה" - פנו למשרדי הטאבו. בבניה מהוונת שאיננה רשומה בטאבו ושנרכשה בשעתו מגורם משכן (חברה משכנת) -פנו תחילה לגורם המשכן (חברה משכנת). בשאר המקרים - פנו למחלקת חוכרים במחוז בו נמצא הנכס. אילו מסמכים עלי להמציא לצורך העברת זכויות, מתי ואיך להעבירם למינהל? כדי לאפשר למינהל להתחיל בביצוע תהליך העברת הזכויות, יש להמציא את המסמכים הבאים:<BR> - טופס בקשה להעברת זכויות חתום ע"י שני הצדדים<BR> - הסכם מכר מקור / נאמן למקור<BR> - נסח רישום- אם זכות החכירה לגבי הנכס המועבר רשומה בלשכת רישום המקרקעין <BR> - הפניה מהחברה המשכנת- אם הנכס לא רשום ומנוהל ע"י גורם משכן/חברה משכנת<BR><BR> מסמכים נוספים הדרושים לגמר העברת הזכויות:<BR> - ייפוי כוח מקור / נאמן למקור<BR> - שטרי העברת זכויות – שישה עותקים (במקרה שהנכס רשום בטאבו) <BR> - תצהיר על העדר חריגות בניה (בבניה נמוכה)<BR> - אישורי מיסים- אם הנכס לא רשום בלשכת רישום המקרקעין ולא מנוהל ע"י גורם משכן/חברה משכנת.<BR><BR> שלחו את המסמכים הנדרשים (ראו פירוט <A class="lightLink" target="_blank" HREF="/static/MinhalZamin.asp">במינהל זמין</A>) בדואר רשום למחוז בו נמצא הנכס, או לחילופין, פנו למשרדי מחוז המינהל בו נמצא הנכס. לאחר שהעברנו את כל המסמכים הנדרשים, מה המשך הטיפול הצפוי? עם קבלת המסמכים ששלחתם, תתבצע בדיקה אם אין מניעה לאשר את בקשתכם. אם אושרה הבקשה: בבניה רוויה מהוונת הרשומה בטאבו ולא נרשמה שם הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה" - תופק במינהל "תקנה להארכת המקרקעין (טאבו) ותשלח אליכם בדואר רשום. עם קבלתה עליכם לפנות למשרדי מס שבח ולאחר מכן לטאבו. העברת הזכויות תתבצע בטאבו. בבניה מהוונת שאינה רשומה בטאבו והדירה לא נרכשה מגורם משכן (חברה משכנת)- ישלח אליכם בדואר כתב העברת הזכויות חתום ע"י המינהל, או הודעה - במקרה של העברת זכויות עפ"י צו ירושה/צו קיום צוואה. בבניה נמוכה מהוונת הרשומה בטאבו- ישלחו אליכם בדואר רשום שטרי העברת זכויות חתומים ע"י המינהל אותם עליכם להגיש לטאבו להשלמת רישום הזכויות. בהעברת זכויות ע"פ צו ירושה/צו קיום צוואה- תשלח אליכם הסכמה לרישום צו ירושה/צו קיום צוואה. עם הסכמה זו עליכם לפנות לטאבו לביצוע רישום הזכויות. מעביר הזכויות (המוכר) לא עמד/ה בהתחייבויותיו/ה ואינני יכול/ה לרשום את הנכס על שמי, מה עלי לעשות? עליך לפנות לבית משפט ולהגיש תביעה על הפרת חוזה. רכשתי נכס שעל קרקע בניהול המינהל לפני שנים רבות, לא בוצעה פניה למינהל והנכס לא נרשם על שמי , אינני מצליח לאתר את המוכר/ת מה עלי לעשות? על מנת להסדיר את הנדרש, עליך לפנות לבית משפט לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו הנך זכאי/ת להרשם כחוכר/ת הנכס. אם בקשתך תתקבל, בית המשפט ימנה אותך או את בא כוחך, כמי שרשאי/ת לחתום על כל המסמכים הנדרשים במקום המוכר/ת. לאחר מכן, עליך לפנות למשרדי המינהל הקרובים למקום הנכס ולהשלים את הטיפול. עברתי דירה, איך אשנה את כתובתי במינהל? עליך למלא בקשה עם כל פרטי הנכס, פרטי בעלי הזכויות, הכתובת הישנה המלאה והכתובת החדשה המלאה. יש לחתום על הבקשה, ולשלוח למשרדי המינהל. אם מדובר במיופה כוח חייב להיות ייפוי כוח חתום ע"י עו"ד מקור ו/או נאמן למקור בתיק המינהל. לא ניתן לבצע שינוי כתובת ללא ייפוי כוח חתום ע"י עורך דין. במקרה של שינוי כתובת אישור הזכויות או כל מסמך אחר, יישלח בדואר רשום. מה הם סוגי המידע שניתן לקבל מהמינהל לגבי נכס (בית/דירה)? באפשרותך לקבל מידע על מצב הזכויות מאתר האינטרנט של המינהל, או לחילופין לבקש "אישור זכויות" ממחוז המינהל. בראשון- יתקבל מידע על הנכס אולם לא ניתן להתבסס עליו מבחינה משפטית, ובשני -מידע חתום ובעל תוקף משפטי. המידע על מצב הזכויות באמצעות האינטרנט כרוך בתשלום של 10 ש"ח נכון ל-10.10.2005, אישור זכויות כרוך בתשלום של 61 ש"ח נכון ל-10.3.2006. מהם המסמכים הנדרשים לצורך קבלת אישור הזכויות? על בעל הזכויות הרשום במינהל להציג תעודה מזהה ולשלם אגרה עפ"י חוק תקנות האגרה. במידה ובעל הזכויות מיוצג על ידי בא כח הרי שעליו להמציא למשרדנו יפוי כח מאת בעל הזכויות כשהוא מאומת על ידי עו"ד. יצויין כי סכום האגרה עומד על 61 ש"ח נכון ל-10.3.2006 והתשלום בגינו הינו באמצעות כרטיס אשראי בלבד או באמצעות שובר לתשלום. אין אפשרות לתשלום במזומן במשרדי המינהל. מהן חברות הבניה המוכרות על ידכם כגורמים משכנים? כל יזם המשווק דירות, מוכר כיום בממ"י כגורם משכן/חברה משכנת. אם הנכם מבקשים לבצע העברת זכויות בנכסים המנוהלים ע"י החברות המפורטות להלן, עליכם לפנות אליהם לקבלת השירות. הגורמים המשכנים לעניין זה:עמידר, עמיגור, שיכון ופיתוח, שיכון עובדים, רסקו, משה"ב, וכן חברות משכנות נוספות שיוכרו על ידי המינהל.. אני מבקש/ת לקבל משכנתא לצורך הרחבת דירה. הבנק שנותן את המשכנתא מבקש לרשום המשכנתא לזכותו, היכן יש לרשום את המשכנתא? עליך לבדוק תחילה האם דירתך רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). אם כן, המשכנתא תירשם בלשכת הרישום ואינך צריך/ה לקבל את הסכמת המינהל לכך. אם דירתך אינה רשומה בטאבו וזכויותיך רשומות עדיין בחברה ממנה רכשת את הדירה עליך לפנות לחברה זו ולבקש ממנה מכתב התחייבות לרישום משכנתא. לידיעתך: על החברה מוטלת החובה לרשום את זכויותיך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד לרשום לטובת הבנק גם את המשכנתא. פניתי לחברה ממנה רכשתי את הדירה ובקשתי כתב התחייבות לרישום משכנתא, החברה מסרבת האם תוכלו אתם לתת לי מכתב התחייבות? (מהבנק נמסר לי כי אם אתם תתנו להם מכתב כזה, הם יסתפקו בכך, וישחררו את כספי המשכנתא. עוד הוסיפו כי ניתן לוותר על מכתב התחייבות מהחברה.) עליך לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא אך ורק מהחברה ממנה רכשת את דירתך. מינהל מקרקעי ישראל לא יתן לך מכתב התחייבות במקום החברה. החברה ממנה רכשתי את הדירה פשטה את הרגל/אינה קיימת עוד. האם אתם תוכלו לתת לי מכתב התחייבות? עליך לפנות לכונס הנכסים או מפרק החברה אשר מונו על ידי בית המשפט. זכיתי במכרז במגרש אשר לגביו פרסמתם מכרז פומבי, שלמתי לכם את דמי החכירה המהוונים וחתמתי עמכם על הסכם. כיום אני מבקש/ת למשכן את המגרש. למי עלי לפנות לצורך התחייבות לרישום משכנתא? במקרה כזה עליך לפנות למשרדי המינהל לצורך קבלת התחייבות לרשום משכנתא. גם אם רכשת מגרש שלא באמצעות מכרז, המינהל יתן לך מכתב התחייבות לרישום משכנתא, בתנאי שעמדת בכל תנאי חוזה החכירה. אני מבקש/ת לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא. אילו מסמכים עלי להביא? המסמכים הם: - מכתב מהבנק המופנה למינהל ובו מצוין, בין היתר, גובה המשכנתא ודרגת המשכנתא. - בקשה לקבלת מכתב התחייבות המופנה למינהל והחתום על ידי כל בעלי הזכויות בנכס או מיופה כוחם (ביפוי כוח מתאים). את המכתב תוכל/י לקבל במשרדי המינהל. בזמנו קבלתי מכם הודעה לפיה ניתן לרשום את זכויותי בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אולם לא בצעתי את הרישום עד היום. כיום אני זקוק/ה למשכנתא האם תוכלו לתת לי מכתב התחייבות לרישום משכנתא? לא. המינהל לא מטפל כלל בנכסים אלה עד להשלמת הרישומים בלשכת רישום המקרקעין. עליך לרשום את זכויותך בלשכת רישום המקרקעין ובאותו מעמד לרשום לחובתך משכנתא. אשתי ואני הננו בעלי הזכויות בנכס. אנו מבקשים לקבל מכתב התחייבות לרישום משכנתא. נאמר לנו כי כל בעלי הזכויות צריכים לחתום בפני עובד המינהל על בקשה לקבלת מכתב ההתחייבות. לצערי אשתי אינה יכולה לבא למשרדכם, האם היא תוכל לחתום על מכתב הבקשה במקום אחר? כן, בתנאי שחתימתה תאומת ע"י עורך דין או ע"י פקיד בנק. אני עומד/ת למכור את דירתי, על הדירה רובצים משכנתאות, עיקולים וכן צו מניעה שהוציאה נגדי אשתי, האם אוכל במקרה זה למכור את הדירה? כן, אולם עליך לסלק את המשכנתאות, לבטל את העיקולים וצווי המניעה לפני ביצוע העברת הזכויות. פרעתי את המשכנתא, כיצד אוכל לבטל את הרישום במינהל שדירתי ממושכנת? עליך להביא מהבנק "מכתב שחרור" המופנה למינהל ובו מצוינים בין היתר פרטי הדירה הממושכנת גוש חלקה מס' הדירה כתובת הדירה, סכום המשכנתא המקורי, דרגת המשכנתא והתאריך בו ניתנה. אישור הבנק חייב להיות מקורי או עותק מלווה אישור עו"ד כי הוא נאמן למקור. מה זה "טאבו"? טאבו – האגף לרישום והסדר מקרקעין – הגוף הרושם את נכסי הנדל"ן בפנקסי המקרקעין ונותן לרישום תוקף חוקי. חוק המקרקעין קובע, כי כל רכישת דירה או נכס נדל"ן, במכר או בחכירה, מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בטאבו. מדוע כדאי להירשם בטאבו? הרישום בטאבו כדאי ממספר סיבות - הוא נותן תוקף חוקי לרישום בפנקסי המקרקעין, מעלה את ערך הנכס, מאפשר הקלות בהליכי קבלת משכנתא, מאפשר העברת זכויות מהירה, מאפשר חיסכון בכסף ובזמן מהו רישום זכויות חכירה בלשכות רישום המקרקעין (טאבו)? רישום זכויות חכירה בלשכות רישום המקרקעין (טאבו), הינו רישום המעיד על קבלת זכות חכירה לתקופה ארוכה מבעלי הקרקע (חכירה הינה שכירות לתקופה העולה על 25 שנה). ברישום הזכויות נרשמת תקופת החכירה ומועד סיומה, האם החכירה מהוונת, נרשמות משכנתאות, עיקולים, צוי מניעה וכדומה. רישום בטאבו מתאפשר רק כאשר קיימת חלוקה (פרצלציה) לגושים, חלקות ותתי חלקות, וכן לאחר רישום בית משותף (דו משפחתי בבניה צמודת קרקע או 4 יח"ד ויותר ובשתי קומות ויותר בבניה רוויה). היכן ניתן לקבל נסח רישום (טאבו)? ניתן להשיג נסח רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שבתחום טיפולה נמצא הנכס. <BR> <A class="lightLink linkOutside" target="_blank" HREF="http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHhasderAlHamekarkein/YeziratKesherLeskotHhesder.htm">כתובות משרדי הטאבו (במשרד המשפטים)</A> <BR> <!-- <span style="width:20px"></span>תל אביב - רח' שאול המלך 41 טל' 6979500 -03 <BR> <span style="width:20px"></span>ירושלים- רח בן יהודה 34 טל' 5696130 -02<BR> <span style="width:20px"></span>באר שבע – רח' התקווה 4 טל' 6864477- 08<BR> <span style="width:20px"></span>רחובות – רח' אופנהיימר 10 פארק תמר טל' 9314141 -08 <BR> <span style="width:20px"></span>חולון- רח' קדושי קהיר 23 טל' 03-5025858 <BR> <span style="width:20px"></span>פתח תקווה – רח' ההסתדרות 26 טל' 02-9056555 <BR> <span style="width:20px"></span>נתניה – רח' ברקת 3 טל' 09-8600222 <BR> <span style="width:20px"></span>חיפה – רח' פל-ים 15 א טל' 04-8634040 <BR> <span style="width:20px"></span>חדרה – רח' הלל יפה 13 טל' 04-6224953 <BR> <span style="width:20px"></span>עכו – רח' שלום הגליל 1 טל' 04-9551354 <BR> <span style="width:20px"></span>נצרת עילית – רח' המלאכה 16 טל' 6478080 -04 <BR><BR> --> כמו כן ניתן לקבל נסח רישום באמצעות אתר <A class="lightLink linkOutside" target="_blank" HREF="http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/">משרד המשפטים</A> מדוע זכות החכירה לגבי דירתי לא רשומה בטאבו? ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים: באזור ת"א והמרכז – מרמנת 5688667 –03 5688680 –03 באזור הצפון – טלדור 04-6464247 04-6469133 באזור חיפה- טלדור ‎ 04-8660876 04-8650810 באזור ירושלים- מרמנת 5318723/4 -02 באזור הדרום- מרמנת ‎ 08-6450366 לאלו סוגי נכסים מתייחס המבצע? המבצע מתייחס לבעלי דירות בבניה רוויה מהוונת הרשומה בטאבו המנוהלים ע"י מינהל מקרקעי ישראל. המכתבים על המבצע יישלחו בהדרגה לכל בעלי הנכסים בארץ בבניה רוויה מהוונת, הרשומים בטאבו, בקרקעות בבעלות רשות הפיתוח ומדינת ישראל. אם הנכס נמצא על קרקע בבעלות קק"ל האם ניתן לרשום זכות בעלות על נכס? לא ניתן לרשום זכות בעלות בנכס אם הנכס נמצא על קרקע בבעלות קק"ל. מה המשמעות "זכות בעלות בנכס" ? זכות בעלות בנכס הרשומה בטאבו, מעניקה לבעליו זכות להחזיק בנכס ולבצע בו פעולות שונות כמו: משכון, מכירה, הענקה במתנה או בירושה, שינויים ותוספות בנייה בכפוף לחוקי המס ולדיני התכנון והבניה. זכות בעלות בנכס מאפשרת לבצע את הפעולות הנ"ל בצורה פשוטה ומיידית ללא צורך באישור המינהל. למה כדאי שהנכס יהיה רשום בבעלותי? לא תזדקק למינהל לביצוע פעולות שונות בנכס שלך וכן לתשלום עבורן. <BR> שוויו של נכס בבעלות מלאה גבוה יותר מנכס בחכירה . הנכס שלי רשום בטאבו אך איננו מהוון, האם אני יכול להשתתף במבצע? לא, תחילה הוון את הנכס. הנכס שלי אינו רשום בטאבו אולם הוא מהוון, האם אני יכול להשתתף במבצע? לא, תחילה עליך לרשום את הנכס בטאבו. כמה עלי לשלם על מנת לקבל זכות בעלות בנכס? הפעולה אינה כרוכה בתשלום. איך אוכל לקבל תשובות והבהרות לגבי תהליך העברת זכות הבעלות? ניתן לפנות לטלפון למוקד טלפוני ארצי 5575 * או בטלפונים 9411011 -03 ו - 5688676 -03 . מה הקריטריונים של ועדת גדיש לגבי העברת זכות בעלות? ניתן לראות באתר האינטרנט של מינהל מקרקעי ישראל בדף:<BR> המינהל ופעולותיו > פרסומים> <A class="lightLink " target="_blank" HREF="/static/HanhalaPirsumim/gadish05.pdf">המלצות ועדת גדיש </A> לא קבלתי מכתב בנוגע להעברת זכות הבעלות של הנכס שלי, מה עלי לעשות? עליך לבדוק אם הינך עומד בקריטריונים לקבלת זכות בעלות,<BR> הווה אומר: חוכר הרשום בטאבו, בבנייה רוויה, מהוונת במקרקעי רשות הפיתוח או מדינת ישראל . <BR> כמו כן, עליך לעדכן את כתובתך במשרדי המינהל.<BR> האם עליי להגיע למשרדי המינהל או ללשכת מרשם המקרקעין (טאבו) לצורך רישום העברת זכות הבעלות? לא. מינהל מקרקעי ישראל מבצע את הרישום מתחילתו ועד סופו, ללא צורך בהגעה של החוכר למשרדי המינהל ו/או הטאבו. הודעה תישלח לחוכר על רישום זכויות הבעלות על שמו בטאבו. <BR> האם תרשם הערה בטאבו בזמן רישום בעלות על הנכס? כן. עם ביצוע הליך רישום הבעלות במקרקעין על שמך תרשם במרשם המקרקעין הערה אשר תעגן את הצורך בקבלת הסכמת המינהל להעברת זכויות במקרקעין לזר. הנכס שלי ממושכן האם ניתן בכל זאת לקבל בעלות על הנכס? כן. אולם רישום זכות הבעלות תכלול את המשכנתא הרשומה על הנכס. אם ביצעתי העברת זכות בעלות בנכס במינהל מקרקעי ישראל <BR> האם אוכל להעביר זכויות בנכס ל"זר" או לחברה/תאגיד זרים? לא. כל העברת זכויות בנכס לזר (מי שאינו אזרח ישראל או תושב ישראל <BR> או שאינו עולה לפי חוק השבות התש"י -1950 או שאינו זכאי לאשרת עולה <BR> או שאינו זכאי לתעודת עולה לפי חוק השבות התש"י -1950 <BR> ולא קיבל במקומה אשרה ורישיון לישיבת ארעי כעולה מכוח חוק הכניסה לישראל <BR> התשי"ב -1952, כך גם לגבי תאגיד שהשליטה בו בידי יחיד שהוא "זר" <BR> או מי שפועל בשביל יחיד או תאגיד)<BR> או התחייבות להקניה מותנית באישור יושב ראש מועצת מקרקעי ישראל <BR> ע"פ המלצה ועדת המשנה של מועצת מקרקעי ישראל.<BR> 16/04/2008

דף זה התעדכן בתאריך כל הזכויות שמורות 2007 (c) . המידע ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי אודות         תנאי שימוש