|
מהי פרצלציה?
פרצלציה הנה חלוקה של מקרקעין שמטרתה לתרגם את החלוקה
שמופיעה בתכנית מתאר מקומית או בתכנית מפורטת לחלקות
הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).<BR>
התהליך מתבצע באמצעות מודד מוסמך והוא מבוקר ומאושר
ע"י הועדות המקומיות לתכנון ולבניה והמרכז למיפוי ישראל.<BR>
אם ברצוני לדעת האם בנכס שלי נרשמה פרצלציה למי עלי לפנות?
לאתר האינטרנט של
<A class="lightLink" target="_blank" HREF="http://www.al-harishum.moch.gov.il">משרד הבינוי והשיכון</A><BR>
באתר זה יש קישור לכל האתרים של משרדי הממשלה הנוגעים לרישום (כולל מינהל מקרקעי ישראל),
וכן אפשרות להעביר שאלות שמנותבות ע"י משרד השיכון לגופי הממשלה הרלוונטים, העוסקים ברישום.
מה הם שלבי ביצוע הפרצלציה?
1. אישור תכנית מפורטת או תשריט חלוקה בועדה המחוזית/המקומית לתכנון ולבניה.<BR>
2. הכנת תכנית לצורכי רישום התואמת את התכנית המפורטת המאושרת <BR>
או את תשריט החלוקה המאושר באמצעות מודד מוסמך.<BR>
3. אישור התכנית לצורכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה כתואמת <BR>
את התכנית המפורטת או את תשריט החלוקה. תוקף אישור הועדה שנה אחת.<BR>
4. אישור התכנית לצורכי רישום במרכז למיפוי ישראל או באמצעות מודד מבקר (מודד פרטי שהוסמך ע"י המרכז למיפוי ישראל לבצע ביקורת במקומו), ולקבל אישור "כשרה לרישום".
תוקף האישור הוא 5 שנים.<BR>
5. הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשת "תיק פרצלציה" לחתימת בעלי הקרקע.<BR>
6. הגשת "תיק הפרצלציה" עם כל המסמכים המאושרים והחתומים ללשכת רישום המקרקעין לרישום.<BR>
7. קליטת הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. <BR>
קביעת המספרים הסופיים של החלקות החדשות (לכל מגרש בתכנית המפורטת, חלקה בגוש). <BR>
לכל חלקה חדשה תפתח "רשומה" בפנקס הזכויות לפי מס' גוש ומס' חלקה ועל פי רשומה זו<BR>
ניתן להפיק "נסח רישום" ובו מפורטים הזכויות, השעבודים, ההערות, וכו' השייכים לחלקה.<BR>
מה עלי להמציא למינהל לצורך אישור רישום הפרצלציה?
1. נסחי רישום עדכניים עד חודש אחורה.<BR>
2. בקשה לרישום.<BR>
3. עותק של התכנית לצורכי רישום מאושרת ע"י הועדה המקומית.<BR>
4. עותק של התכנית המאושרת "כשירה לרישום".<BR>
5. תיאורי קרקע והודעת רישום.<BR>
6. שטרות איחוד וחלוקה במידה במדובר בריבוי בעלים.<BR>
7. שטרי רישום או ביטול זיקות הנאה במידת הצורך.<BR>
8. אישור לייחד הערות ושעבודים במידת הצורך.<BR>
אם הפרצלציה נרשמת לפי פרק ג' סימן ז', לחוק התכנון והבניה, <BR>
ללא הסכמת הבעלים, הבקשה לרישום לפי ס' 125 לחוק התכנון והבניה <BR>
מוגשת בחתימת יו"ר הועדה המקומית ומאחר והיא נרשמת "ללא הסכמת הבעלים" <BR>
לא צריך הסכמת המינהל כדי לרשמה.<BR>
מהי העלות של הליך פרצלציה?
לא ניתן לתת תשובה חד משמעית לשאלה, מאחר ומדובר בהליך מורכב התלוי במשתנים רבים (מיקום האתר, גודלו, ועוד), ובמספר רב של גורמים (מינהל מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה, ועדות מקומיות יועצים ועוד). <BR>
מומלץ לפנות למינהל, למשרד השיכון ולעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת אומדנים לעלות ההליך לפני ביצועו.
אם רכשתי הקרקע/הדירה מחברה קבלנית על מי חל הליך רישום הפרצלציה?
בחוזה הרכישה יש התייחסות לנושא הרישום בכללותו, לכן יש לעיין בחוזה ובמה שנקבע בו.<BR>
אם מדובר בקרקע מינהל, בחוזה בין המינהל לחברה המשכנת
מחויבת החברה המשכנת לנקוט בכל הפעולות הדרושות
לשם יצירת האפשרות לרישום זכויות המשתכנים דהיינו
רישום הפרצלציה והבתים המשותפים. <BR>
בקרקע מינהל כשהבניה בוצעה במסגרת הפרוגרמה של משרד השיכון<BR>
הפרצלציה נרשמת בדרך כלל ע"י משרד השיכון ורישום
הבית המשותף ע"י החברה המשכנת. <BR>
לשם הבטחת הרישום של הבית המשותף משרד השיכון לוקח ערבויות ביצוע מהקבלנים.
מתי מתבצע תהליך הרישום ומתי מתבצעת הפרצלציה?
א. אם מדובר בבעל זכות בבית צמוד קרקע, דירה אחת במגרש בשלמות,
ניתן לבצע את רישום הזכויות לאחר רישום הפרצלציה.<BR>
ב. אם מדובר בבעל זכות בבית צמוד קרקע הבנוי ביחד עם בתים נוספים
באותו מגרש, או בבניה רוויה יש צורך ברישום בית משותף.
לא ניתן לרשום בית משותף לפני שנרשמה הפרצלציה.<BR>
ג. לאחר השלמת הרישום של הפרצלציה והבית המשותף
ניתן להכין את המסמכים הנחוצים לרישום זכויות המשתכן.
רישום המשתכן נעשה לאחר חתימתו על הבקשה לרישום
ועל שטר המכר או שכירות, או אם החברה המשכנת קיבלה
ממנו ייפוי כוח.
הרישום יעשה ע"י החברה המשכנת בהתאם לייפוי הכוח.
מהו צו בית משותף?
צו זה הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (דירות). <BR>
מבנה שיש בו שתי יחידות דיור ויותר יירשם כבית משותף.
מי אחראי לרישום צו הבית המשותף?
בבניה רוויה- לרוב החברה הקבלנית, יש לבדוק את חוזה הרכישה.<BR>
בבניה של צמודי קרקע- בעלי הדירות.
בקרקע מינהל-המינהל רושם בתים משותפים באמצעות חברות הרישום הפועלות מטעמו.
לצורך רישום בית משותף מה עלי להמציא למינהל?
1. תשריט הבית אשר יוכן ע"י מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בנין או הנדסאי. (3 עותקים).<BR>
2. תקנון מוסכם (ניתן לאמץ את התקנון המצוי)( 3 עותקים).<BR>
3. צו לרישום בית משותף ( 3 עותקים) .<BR>
4. הסכמה לשמש נציגות של ועד בית זמני.<BR>
5. בקשה לרישום בית משותף ( 2 עותקים) .<BR>
6. הסכמה או תצהיר לייחוד הערות.<BR>
7. כתב שיפוי.<BR>
8. נסח של החלקה עדכני (עד חודש).<BR>
9. ייפוי כוח מבעלי הזכויות בדירות.
מהו התהליך לרישום בית משותף?
המסמכים שהוגשו נבדקים לפני הרישום ע"י המפקח על רישום המקרקעין, <BR>
מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית הבקשה לרישום והתקנון נחתמים ע"י בעל הקרקע,
צו הרישום נחתם ע"י המפקח על הרישום,
וההסכמה לשמש כנציגות זמנית וכתב השיפוי נחתמים ע"י החברה המשכנת.<BR>
לאחר חתימת הצו על ידי המפקח נרשמת לכל דירה חלקת משנה
ולכל חלקת משנה נפתחת "רשומה" בפנקס הבתים המשותפים לפי מס' גוש ומס' חלקת משנה. <BR>
על פי רשומה זו ניתן להפיק נסח לכל חלקת משנה ובו מפורטים שטח הדירה,
החלקים ברכוש המשותף והחלקים שהוצאו מהרכוש המשותף, הזכויות,
השעבודים והערות השייכים לכל חלקת משנה.<BR>
במידה ובחלקה נרשמו הערות אזהרה לפי ס' 126 לטובת הדיירים
יש לדאוג לאישור לייחד את ההערות מבעליהם או לייחד אותן
עפ"י תצהיר של עו"ד. <BR>
תיקון הערות שנרשמו בטעות עפ"י תצהיר של עו"ד היא משימה קשה ומורכבת
לכן יש להתייחס לנושא בכובד ראש ולבצע את ייחוד ההערות לאחר
שבודקים ומוודאים שאין טעויות.
16/04/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 