|
מה הם דמי חכירה שנתיים (דח"ש)?
דמי חכירה הם התשלום שמשלם החוכר למינהל מדי שנה בשנה בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.<BR>
מה הם דמי חכירה ראשוניים (דח"ר)?
תשלום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע ששילמו החוכרים למינהל (או שנזקף לזכותם בעת רכישת זכות החכירה).
אם דמי החכירה הראשוניים ששילמו החוכרים הם מהוונים (שווי ערך ל– 91% מערך הקרקע)
החוכרים פטורים מתשלום דמי חכירה שנתיים.
מי קובע מה גובה דמי דמי החכירה?
דמי החכירה מתעדכנים מדי שנה עפ"י החלטות מועצת מקרקעי ישראל ו/או חוזה חכירה. <BR>
החלטות המועצה בנושא זה מפורסמות באתר המינהל באינטרנט.
כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) במגורים (בניה רוויה/ נמוכה) <BR>
שעל פיו אני נדרש לשלם?
אחוז דמי חכירה שנתיים (דח"ש) במגורים בניה רוויה/נמוכה נקבעים על פי החלטת מועצה 1090:<BR>
בשנת חכירה 2007 אחוז הדח"ש הינו 0.8% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל. <BR>
בשנת חכירה 2008 יעלה אחוז הדח"ש ל- 1% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל.
כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בתעשיה/מסחר/מלונאות<BR>
שעל פיו אני נדרש לשלם?
אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בתעשיה/מסחר/מלונאות: <BR>
בתקופת חכירה ראשונה - ברוב המקרים, אחוז הדח"ש צמוד למדד מחירים לצרכן <BR>
מיום תחילת החכירה ו/או העברת זכויות ו/או תוספת בניה ו/או הערכת דמי חכירה אחרונה.<BR>
בתקופת חכירה שניה - אם החכירה לא חודשה בתום תקופת החכירה הראשונה, <BR>
כל התשלומים ששולמו בתקופת החכירה השניה יהוו תשלומים על חשבון בלבד, <BR>
ובמועד חידוש החוזה, תבוצע הערכה חדשה ודמי החכירה <BR>
כדלקמן:<BR>
1. אם אחוז הזכויות במקרקעין שנרכש ע"י החוכר הינו 39%- 0%, <BR>
דמי החכירה השנתיים בתקופת החכירה השניה, יחושבו עפ"י 3% מערך הקרקע עפ"י שומה עדכנית. <BR>
במידה והחוכר מבצע היוון, לצורך חישוב ההיוון יחושבו דמי חכירה שנתיים <BR>
בשיעור של 1.25% מערך הקרקע (מוכפל במקדם היוון ליתרת שנות החכירה).<BR>
2. אם אחוז הזכויות במקרקעין שנרכש ע"י החוכר הינו 80%-40% <BR>
דמי החכירה השנתיים בתקופת החכירה השניה, יחושבו עפ"י 1% מערך הקרקע עפ"י שומה עדכנית. <BR>
במידה והחוכר מבצע היוון, לצורך חישוב ההיוון יהיו דמי חכירה שנתיים <BR>
בשיעור של 0.75% מערך הקרקע עפ"י שומה עדכנית (מוכפל במקדם היוון ליתרת שנות החכירה).<BR>
כיצד נקבע אחוז דמי החכירה השנתיים (דח"ש) בחקלאות שעל פיו אני נדרש לשלם?
אחוז דח"ש בחקלאות: <BR>
בנחלה - בשנת 2007 דמי החכירה שנתיים לנחלה הינם בסך 689.08 ש"ח + מע"מ.<BR>
משקי עזר - בד"כ משלמים דמי חכירה צמודים למדד מחירים לצרכן, החל מחתימה על חוזה החכירה
או הערכה אחרונה בנכס. <BR>
בחידוש החכירה נקבעים דמי חכירה בשיעור של 1% מערך הקרקע עפ"י שומה פרטנית.<BR>
גידולי שדה - תעריפים שנקבעים מראש מידי שנה לכל סוגי הגידולים תעריף קבוע עפ"י טבלה.<BR>
מדוע הסכום שקיבלתי לשלם השנה יותר גבוה מהשנה שעברה?
1. במגורים בניה רוויה/נמוכה שיעור דמי החכירה עולה מידי שנה כדלקמן:<BR>
בשנת 2006 השיעור הינו 0.6% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל, <BR>
בשנת 2007 השיעור הינו 0.8% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל,<BR>
בשנת 2008 השיעור יהיה 1% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל.<BR>
2. תעשיה/מסחר/מלונאות: בד"כ אין עליה של דמי החכירה (פרט להצמדה), <BR>
אלא אם כן, הסתיימה תקופת החכירה הראשונה והמינהל עדכן את דמי החכירה <BR>
לתקופת חכירה שניה.<BR>
לפני העלאת דמי החכירה השנתיים המינהל נוהג לשלוח הצעה להיוון <BR>
והודעה על עדכון דמי החכירה.<BR>
איך ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים (דח"ש)?
1. באמצעות השובר.<BR>
2. באמצעות הוראת קבע ב-6 תשלומים ללא ריבית.<BR>
3. באמצעות כרטיס אשראי באמצעות המענה הקולי בטלפון: 1-800-201-800 <BR>
(יש לעקוב אחרי הוראות המענה הקולי).<BR>
4.
דרך
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="static/tashlumim">אתר המינהל </A>
בשרת התשלומים הממשלתי.
יש לי הוראת קבע פעילה לתשלום דמי חכירה שנתיים (דח"ש), <BR>
האם דמי החכירה לשנה שוטפת ישולמו באמצעות הוראת הקבע הקיימת?
המינהל נוהג לחדש כל שנה את הוראת הקבע הקיימת ולהפעיל לתשלום לשנה השוטפת,<BR>
אין צורך בהוראת קבע חדשה אלא אם כן, בוטלה ע"י החוכר/בנק. <BR>
באגרת שהמינהל שולח, מודיע המינהל כי הסכום שנשלח אינו לתשלום וישולם באמצעות <BR>
הוראת הקבע הקיימת.
מה עלי לעשות אם על גבי האיגרת מופיעה הערה כי ישנם<BR>
חובות דמי חכירה נוספים בתביעה משפטית המטופלים ע"י עו"ד חיצוני?
יש לשלם השובר שנשלח ובמקביל לפנות לעו"ד המטפל בתיק מטעם המינהל, <BR>
לצורך הסדרת החובות שבתביעה.
באגרת שקיבלתי מופיעה הערה, כי פג תוקף חוזה החכירה. מה עלי לעשות?
יש לפנות למשרדי המחוז המטפל על מנת לחדש את החכירה.
באגרת שקיבלתי מופיעה הערה: "הסכום המופיע לתשלום אינו כולל <BR>
חובות נוספים בגין דמי חכירה וחוב זה ימחק במידה וימולאו תנאי עמידה <BR>
בהסדר תשלומים של חוב קודם".
למה הכוונה?
חוב זה אינו לתשלום ע"י החוכר, אך מחיקתו מותנית בעמידה בהסדרי תשלום <BR>
שנעשו בעבר ותשלום דמי חכירה שוטפים בהתאם לדרישת המינהל.
יש לי הסדר תשלום חובות דמי חכירה שנתיים בהוראת קבע שעדיין לא הסתיים, <BR>
אך בינתיים שילמתי היוון.<BR>
האם לבטל הוראת קבע בגין תשלום דמי חכירה שנתיים (דח"ש)?
אין לבטל הוראת קבע לתשלום דמי חכירה שנתיים, למרות ששולם היוון.<BR>
בד"כ התשלומים של דמי החכירה הינם בגין תקופות עבר ובכל אופן, <BR>
חישוב ההיוון מתחשב בהסדר הדח"ש המשולם.
16/04/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 