|
|
|
|
|
|
|
|
כל התשובות:
פתח
סגור
|
|
מידע כללי |
|
|
|
|
|
השתתפות במכרזים |
|
|
|
|
תשלומים וערבויות |
|
|
|
|
הגשה וזכייה |
|
|
|
אוכלוסיות מיוחדות |
|
|
|
מידע נוסף:
מכרזי מקרקעין - פרסום,
מכרזי מקרקעין - תוצאות,
דיוור ישיר, RSS, SMS,
מוקד טלפוני,
שיווק - סרטונים,
מדריך בניה עצמית למגורים בקרקע עירונית,
נוהל בניה עצמית הרשמה והגרלה
לתשומת לב: המידע כפוף לעדכונים בהחלטות מועצה, החלטות הנהלה, נהלים והוראות אגף.
בכל מקרה בו מוזכרות החלטות והנחיות כנ"ל, מומלץ לפנות ליישומים ולבדוק קיומו של מידע נוסף רלוונטי.
|
|
|
אילו שיטות להקצאת קרקע לבניה עצמית, נהוגות, בדרך כלל, במינהל?
מכרז- לכל מגרש נקבע מחיר מינימום, לא מתקבלות הצעות נמוכות ממחיר זה.<BR>
הרשמה והגרלה- מחיר הקרקע קבוע.
לגבי מכרז בשיטת הרשמה והגרלה, מה ההבדל בין ביצוע הגרלה בנוכחות הנרשמים לבין הגרלה על ידי ועדה ציבורית?
בשיטת הרשמה והגרלה בנוכחות הנרשמים נקבעים, במועד ההגרלה, הזוכים מבין ככל הנרשמים.<BR>
כמו כן נקבע סדר בחירת המגרשים על ידי הזוכים, ומתבצעת בחירת המגרשים בפועל.<BR>
הראשון שעולה בגורל רשאי לבחור את המגרש שבו הוא רוצה. הבא אחריו רשאי לבחור לעצמו מגרש<BR>
מבין אלה שלא נבחרו עדיין, וכן הלאה.<BR>
בשיטה השניה, המתבצעת על ידי הועדה הציבורית, תפקיד הועדה הוא לפקח על ההגרלה המתבצעת<BR>
ללא נוכחות הנרשמים.<BR>
הרכב הועדה הוא: יו"ר-שופט בדימוס; חברים: רואה חשבון ועורך דין.<BR>
הועדה הציבורית קובעת מי הם הזוכים ומהו סדר הקדימות שלהם בבחירת המגרש, אך לא קובעת באיזה<BR>
מגרש זכה כל אחד מהם.<BR>
בשלב שני, נקבע מועד לבחירת המגרשים על ידי הזוכים, בהשתתפותם.<BR>
תהליך בחירת המגרשים על ידי הזוכים, נעשה לפי העיקרון הכללי של ביצוע הגרלה, כמפורט לעיל.<BR>
כיצד ניתן לרכוש קרקע לתעשייה מלאכה או לתיירות?
קרקע לתעשייה ומלאכה ולתיירות מוקצית בדרך כלל בתהליך של מכרז.<BR>
הקצאת קרקעות למטרות אלו באזורי עדיפות לאומית מבוצעת בדרך כלל בהליך של פטור ממכרז,<BR>
זאת בכפוף להמלצות משרדי התמ"ת והתיירות המוסמכים לכך על פי חוק חובת המכרזים ותקנותיו<BR>
ולנהלי העבודה של המשרדים הנוגעים בדבר.<BR>
כיצד ניתן לרכוש קרקע לשימושים מסחריים?
קרקע לשימוש מסחרי ניתן לרכוש בהליך של מכרז בלבד.
כיצד ניתן לקבל מידע על מכרזי המינהל ותוצאותיהם?
ניתן לקבל הודעה על מכרזי המינהל ותוצאותיהם באתר המינהל: במדור מקרקעין- מידע ושירות, <BR>
במוקד טלפוני שמספרו 5575* / 03-9411011 וכן בדואר אלקטרוני או ב SMS -למנויים <BR>
(דרך אתר האינטרנט של המינהל).<BR>
פרסום ראשון של המכרזים נעשה בעיתונות היומית.<BR>
המשתתף במכרז, יקבל הודעה לכתובתו, לאחר היוודע תוצאות המכרזים במינהל.
מי רשאי להירשם למכרז?
אין מגבלה להשתתפות במכרזים , אלא אם צויין אחרת (לעיתים המינהל מקיים מכרזים המיועדים <BR>
לאוכלוסיות בעלות איפיונים ייחודיים).<BR>
בדרך כלל רשאים להשתתף ב"הרשמה והגרלה" מועמדים שהינם:<BR>
-אזרחים תושבי ישראל.<BR>
-תושבים חוזרים, בעלי אישור מתאים מטעם משרד הקליטה.<BR>
-תושבי חו"ל שימציאו אישור על פתיחת תיק עלייה במחלרת העלייה בסוכנות היהודית.<BR>
מי הם "סרבני רישום" והאם הם יכולים להשתתף במכרז?
רשימת "סרבני הרישום" כוללת פרטי חברות קבלניות שלא השלימו רישום, בלשכת רישום המקרקעין, <BR>
של בית משותף ו/או זכויות משתכנים בשני תיקי מינהל או יותר,<BR>
או בתיק אחד המתיחס ל-100 יחידות דיור ומעלה,<BR>
והמינהל הגיש נגדן תביעות משפטיות בתיקים אלה.<BR>
החברות המוגדרות כ"סרבניות רישום" תורשנה להשתתף במכרזי המינהל להקצאת קרקע,<BR>
רק בתנאי שיצרפו להצעתן ערבות להשלמת המחויבות שבגינה הוגדרו כ"סרבניות רישום".<BR>
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="/MoatzaWeb/InterGetHachBin.aspx?HachId=1116">לפי החלטת מועצה מס' 1116 מתאריך 5.9.2007. </A><BR>
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="/SarvaneiRishum/Internet/Dapim/SarvaniRishumToPirsimInernet.aspx">רשימת סרבני רישום. </A><BR>
האם אפשר להוריד חוברת מכרז מהאתר?
ככלל, כל החוברות מפורסמות באתר האינטרנט לצפייה ולהורדה ללא תשלום.
האם ניתן לקבל במחוז חוברת מכרז לפני שהיא מתפרסמת באתר?
לא.<BR>
לכל מכרז נקבעים ומפורסמים מראש מועד תחילת המכרז ומועד אחרון להגשת הצעות.<BR>
את החוברת המודפסת שבמחוז ניתן לקבל כשבוע לאחר פרסום המכרז (תאריך מדויק<BR>
למסירת החוברות מפורסם בהודעה),
רק לאחר הצגת שובר תשלום עבור השתתפות במכרז.<BR>
חוברות המכרז מועלות לאתר האינטרנט של המינהל בתאריך הנ"ל.<BR>
את החוברות ניתן להוריד ולהדפיס מאתר האינטרנט, ללא תשלום.<BR>
כמו כן, ניתן לעיין בחוברות אשר במחוז, ללא תשלום.
האם צריך להשתמש בחוברת המקור כשניגשים למכרז?
-במכרזים המתפרסמים על ידי המינהל בלבד, ניתן להשתמש בחוברת שהורדה מאתר האינטרנט.<BR>
-לגבי מכרזים המשותפים עם משרד הבינוי והשיכון, ניתן לשלם באמצעות אתר האינטרנט, אך יש<BR>
להגיע למשרדי מחוז המנהל ולקבל חוברת מקורית. את ההצעה יש להגיש תוך שימוש בחוברת<BR>
מכרז מקורית בשלמותה. הצעה שתוגש על גבי טופס שהורד מהאינטרנט, תיפסל.<BR>
בחוברת המכרז מופיעה עמודה בשם "תשתיות על", מה זה?
מדובר בתשתיות שאינן בהכרח צמודות למגרש נשוא המכרז, כגון: כבישים, תיעול מרכזי וכדומה.<BR>
עבור תשתיות אלה יש לשלם לרשות המקומית.<BR>
אם לא מצאתי תשובה בחוברת המכרז לגבי שאלה מסוימת, היכן אוכל לברר?
בעיקרון, כל המידע הרלוונטי נמצא בחוברת המכרז.<BR>
למידע נוסף באפשרותכם לפנות ליחידת שיווק וכלכלה במחוז בשעות קבלת קהל,<BR>
או למוקד הטלפוני בין השעות 8:00 בבוקר ל 18:00 בערב, בטלפון מס': 9411011 -03 / 5575*.
היכן משלמים עבור השתתפות במכרז?
בבנק הדואר או באתר האינטרנט של המינהל.
לאיזה חשבון צריך לשלם?
חשבון מספר 0-24180-0 לפקודת מינהל מקרקעי ישראל.
מתי ניתן להשתמש בהמחאה בנקאית במקום ערבות בנקאית?
במכרזים המיועדים לבניה עצמית, המשתתפים במכרז רשאים להגיש המחאה בנקאית בגובה<BR>
הפיקדון הנדרש על פי תנאי המכרז ואינם חייבים להגיש ערבות בנקאית.<BR>
זאת על פי
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="/Hachlatot/ShowDocFile.asp?forumId=1&misHach=2404">החלטת הנהלת המינהל מס' 2404 מיום 10.3.2009</A><BR>
בכל מקרה, חשוב מאוד לבדוק בחוברת המכרז את תנאי המכרז הספציפי.
כיצד והיכן ניתן לברר האם סכומי תשלום המופיעים בחוברת המכרז כוללים מע"מ או לא?
כל המידע הנדרש קיים בחוברת המכרז. בתנאי המכרז מצוין אילו מהסכומים כוללים מע"מ ואילו לא,<BR>
בהתאם לסוגי התשלומים הרלוונטיים. בין היתר, יש לעיין בטבלה המפורטת בנספח א' לחוברת המכרז,<BR>
אשר כוללת את פרטי המגרשים / מתחמים המשתתפים במכרז.
מלבד התשלום למינהל, נרשם בפרטי המכרז תשלום הוצאות פיתוח לחברה מנהלת / מפתחת. מדוע עלי לשלם לה כספים?
על הזוכה במגרש, לשלם את הוצאות הפיתוח היחסיות למגרש שהוא מבקש לחכור, כנגד הפיתוח שהחברה מבצעת באתר.
אם אזכה, האם המינהל יפדה את סכום הערבות ויקזז אותו מהתשלום?
כן. עם הזכייה במכרז, יפדה הפיקדון ויקוזז מהתשלום.הזוכה יקבל שובר על יתרת התשלום<BR>
בתוספת מע"מ.
כאשר בני זוג או מספר אנשים פרטיים רוצים להגיש ביחד הצעה למכרז -
האם הערבות צריכה להיות על שם כולם או רק על שם אחד המציעים?
ככלל, ניתן להגיש ערבות על שם אחד מהמציעים או על שמות כל המציעים גם יחד, <BR>
בתנאי שיחתמו על ההצעה.<BR>
אין להגיש ערבות בה מופיעים שמות של מציעים, אשר אינם חתומים על ההצעה למכרז.<BR>
התייחסות ברורה לנושא זה ניתן למצוא בנספח א' לחוברת המכרז בחלק של "תנאי המכרז".<BR>
אני מעוניין להגיש הצעה למספר מגרשים באותו מכרז, כיצד עלי לעשות זאת?
לפני הגשת הצעה, חשוב מאוד לבדוק בחוברת המכרז את תנאי המכרז הספציפי, <BR>
ולוודא אם אכן ניתן להגיש הצעות למספר מגרשים.<BR>
כשמדובר בהצעה לגבי מספר מגרשים, יש להגישה באותה חוברת וכדאי לוודא <BR>
שאין כפילות במספר ההצעות המוגשות.<BR>
יש לשלם פעם אחת דמי השתתפות במכרז.<BR>
את ההצעות לכל מגרש בנפרד, יש לרשום בנספח ב' בלבד, בהעתק אחד (בנספח ב' מפורטים כל<BR>
המגרשים המשתתפים באותו המכרז).<BR>
לכל מגרש יש להמציא פיקדון בנפרד, כמפורט בנספח א' לחוברת המכרז (ערבות בנקאית או<BR>
המחאה בנקאית לפי דרישות המכרז הספציפי).<BR>
את כל המסמכים, כולל הקבלה על תשלום דמי השתתפות, יש להכניס למעטפה אחת.<BR>
לבירורים נוספים, יש לפנות ליחידת המכרזים במחוז.<BR>
מה צריך סכום ההצעה לכלול?
הסכום שירשם בהצעה יהיה ב-שקלים (₪) ,לא יכלול מע"מ ולא יכלול הוצאות פיתוח.
האם לצורך הגשת ההצעה ניתן להשתמש בכל סוג של מעטפה או רק במעטפות מיוחדות לצורך זה?
כל מי שמקבל חוברת מכרז במחוז, יקבל גם מעטפה מיוחדת לצורך הגשת ההצעה. <BR>
יחד עם זאת, ניתן להגיש את ההצעה בכל מעטפה אטומה.<BR>
אין לרשום על המעטפה פרטים מזהים של מגישי ההצעה. על המעטפה יש לרשום את מספר <BR>
המכרז בלבד.<BR>
היכן ממוקמת תיבת המכרזים?
שאלו במודיעין בכניסה למחוז המתאים.
יש לוודא שההצעה מוכנסת לתיבת המכרזים שעליה מופיע מספר המכרז.
האם חייבים להגיע בשעות קבלת קהל לצורך מסירת מעטפת ההצעה?
ככלל, אין חובה למסור את מעטפת ההצעה
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="/IdkunKtovotMachoz/PerutKtovotVeTelephonim.aspx">
בשעות קבלת קהל. </A><BR>
בכל המחוזות ניתן לשלשל את מעטפת ההצעה בכל שעות העבודה.<BR>
במחוז צפון- מסירת מעטפה שלא בשעות קבלת קהל דרושה תיאום טלפוני עם המחוז.<BR>
את מעטפת ההצעה יש לשלשל לתוך תיבת המכרזים הממוקמת בתוך המבנה או מחוץ למבנה<BR>
(בהתאם לנהוג במחוז).<BR>
לא ניתן להגיש את מעטפת ההצעה בימים א'-ה' אחרי השעה 16:00 ובימים ו' ושבת.<BR>
בכל מקרה, חובה להגיש את ההצעה עד התאריך והשעה הנקובים במכרז, אחרת ההצעה לא <BR>
תשתתף במכרז.
מתי מתפרסמות תוצאות המכרזים?
תוצאות המכרזים מתפרסמות, בדרך כלל, בין שבוע לשבועיים מהמועד האחרון להגשת ההצעות.
זכיתי. מה עלי לעשות?
המתן עד שתקבל את תשובת המחוז בצירוף שובר תשלום. יש לשלם ולפעול לפי האמור בחוברת המכרז.
זכיתי במגרש במכרז אך ברצוני לבטל את זכייתי. מה עלי לעשות?
אם זכית במגרש אך טרם מימשת זכותך לקבלו, באפשרותך להודיע למינהל על החלטתך<BR>
תוך 60 יום והמינהל יבטל את זכייתך, תוך חילוט הערבות שהפקדת במכרז. במידה וכבר<BR>
חתמת על חוזה עם המינהל והנך בתקופת חוזה פיתוח, בקשתך תידון במינהל ואם יוחלט<BR>
לאשר החזרת המגרש למינהל, יינתן לך החזר כספי בניכוי דמי שימוש ופיצוי מוסכם בהתאם<BR>
לחוזה עליו הנך חתומ/ה ולהנחיות הקיימות באותה עת במינהל. באפשרותך להעביר<BR>
זכויותיך לצד שלישי בתנאי שיעמוד בכל התנאים ובכל הדרישות שחלו עליך. אנא פנה/י<BR>
למחלקת עסקות במחוז.
אם הגשתי הצעה ולא זכיתי, תוך כמה זמן תוחזר לי הערבות?
הפיקדון (ערבות בנקאית או המחאה בנקאית) יוחזר בדואר רשום למציעים שלא זכו במכרז, <BR>
בין שבוע לשבועיים ממועד פרסום תוצאות המכרז.
האם ניתנות הנחות בקרקע לחיילי מילואים?
הנחות בקרקע ניתנות לחייל מילואים פעיל, דהיינו, חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל <BR>
ושירת לפחות 10 ימי מילואים בשנה קלנדארית במשך 6 שנים שקדמו לשנה בה מתבקשת ההנחה<BR>
או לפחות 80 ימי מילואים במשך התקופה האמורה.<BR>
ההנחה ניתנת
<A class="lightLink " target="_blank" HREF="/MoatzaWeb/InterHachById.asp?HachId=1218">לפי החלטת מועצה מס' 1218 מתאריך
27.12.2010 </A><BR>
האם מתקיימים מכרזים בלעדיים לאוכלוסיות בעלות מאפיינים ייחודיים?
כן. לעיתים מינהל מקרקעי ישראל מארגן מכרזי מקרקעין המיועדים לאוכלוסיות בעלות אפיונים<BR>
ייחודיים (כגון: תושבי מקום, אוכלוסייה בעלת צביון דתי, מגזר ערבי, חיילים משוחררים במגזר <BR>
הדרוזי / הבדואי).<BR>
ניתן לעקוב אחר פרסומי משרדנו בעיתונות ו/או באתר האינטרנט.<BR>
מומלץ להירשם לרשימת התפוצה של משרדנו (באמצעות אתר האינטרנט> מקרקעין מידע<BR>
ושירות> מינהל זמין> דיוור ישיר) על מנת לקבל עדכונים שוטפים של פרסומי המכרזים.
19/02/2012
| |
מועצה
שאלות ותשובות