|
מי מטפל ומי מאשר תוכניות בניה?
תוכניות בניה מטופלות ומאושרות ע"י הועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצא הנכס. אם הועדה לתכנון ובניה אישרה את התוכניות באופן עקרוני, והטביעה עליהן חותמת בציון השטח הקיים + השטח המוצע, ניתן להגישן לאישור מחוז מינהל מקרקעי ישראל, בתחומו נמצא הנכס. רק לאחר שמינהל מקרקעי ישראל אישר את התוכניות (לעיתים יגבו תשלומים בגין הבניה), תוכל/י לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר בניה.
מהו תהליך קבלת היתר לבניית בית על קרקע המנוהלת ע"י מינהל מקרקעי ישראל?
בהנחה שהנך בעל/ת חוזה תקף עם מינהל מקרקעי ישראל והמגרש מוחזק על ידך כדין, עליך לבצע את הפעולות הבאות:<BR>
- לפנות למודד/ת מוסמכ/ת שיכין/ שתכין מפת מדידה על רקע גושים, חלקות ותב"ע.<BR>
- לקבל את אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה למפת המדידה.<BR>
- להביא את מפת המדידה המאושרת לאדריכל שיכין תוכניות בניה לפי
זכויות התב"ע התקפה באזור.<BR>
- להעביר את את תוכניות הבניה לועדה מקומית לתכנון ובניה ולקבל ממנה אישור
עקרוני לתכנית.<BR>
- להעביר למינהל לאישור: 3 עותקים מתוכניות הבניה ו-2 עותקים ממפת המדידה.<BR>
- לאחר אישור המינהל, לפנות לועדה המקומית ולקבל היתר בניה.
האם אני רשאי/ת להגיש הצעה לתוכנית בנין עיר על קרקע בניהול המינהל שיש לי עניין בה?
לפי חוק התכנון והבניה, ניתן להגיש תכנית מפורטת, גם אם אין למגיש/ת התכנית זכויות בקרקע, אבל הדבר לא יחייב את המינהל לתמוך בתכנית בוועדות התכנון.
לצורך קבלת היתר בנייה להקמת מבנה על קרקע בניהול המינהל, חובה לקבל מראש את אישור המינהל.
ישנה קרקע בחזקתי כדין, מה הן זכויות הבניה?
עליך לפנות לרשות המקומית.
מהנדסי הועדה המקומית לתכנון ובניה יבדקו את נתוני התכנית החלה באותו אזור , והועדה תודיעך בהתאם.
אם מדובר בקרקע שבניהול המינהל עליך לקבל את אישור המינהל לכל בניה.
האם יש צורך באישור המינהל לסגירת מרפסת, סככה למכונית וכיו"ב?
כן, אולם בבניה רוויה מהוונת אין צורך להגיש תוכניות בניה לאישור המינהל אלא די בקבלת אישור מהמינהל לשם הצגתו לרשות המקומית. בבניה רוויה לא מהוונת ובבניה נמוכה יש להמציא תוכניות בניה למינהל לחתימה, ולקבל היתר בניה מהרשות המקומית.
ברצוננו לקבל אישור לתוספת בניה, איך לעשות זאת?
במקרה של תוספת בניה שאינה כרוכה
בשינוי ניצול/ייעוד או פיצול מגרש:
שלחו את המסמכים הנדרשים
(ראו
<A class="lightLink" target="_blank" HREF="/service/MinhalZamin.asp">מינהל זמין</A>
)
בדואר רשום למחוז בו נמצא הנכס,
או לחילופין, פנו למשרדי מחוז המינהל בו נמצא הנכס.
לאחר שהעברנו את כל המסמכים הנדרשים, מה המשך הטיפול הצפוי?
עם קבלת המסמכים ששלחתם, תתבצע בדיקה אם אין מניעה לאשר את בקשתכם.
לפי נתוני התיק יקבע אם עליכם לשלם דמי היתר.
כמו כן, יתכן ובעקבות תוספת הבניה יעודכנו דמי החכירה השנתיים.
בתום הבדיקה תשלח אליכם הודעה.
16/04/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 
תכניות
ותוספת בניה