|
מהו פיצול מגרש?
חלוקת מגרש מוחכר עם חוזה חכירה- לשני מגרשים או יותר, לפי תכנית בנין עיר מאושרת (תב"ע), או עפ"י תשריט חלוקה מאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה,
כאשר לפחות אחד מהמגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.
באלו תנאים אוכל לקבל את אישור המינהל לפיצול המגרש?
התנאים לקבלת אישור המינהל:<BR>
א. יש חוזה חכירה.<BR>
ב. החוכר עמד בתנאי החוזה.<BR>
ג. הפיצול נעשה עפ"י תב"ע מאושרת או עפ"י הנחיות ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה.<BR>
ד. אישור עסקה חדשה.<BR>
אלו מסמכים יש להמציא לצורך ביצוע עסקת פיצול מגרש?
א. בקשה לפיצול מגרש חתומה על ידי בעלי הזכויות.<BR>
ב. תשריט חלוקה ב-3 עותקים, על פי תב"ע בתוקף על רקע גושים וחלקות,
חתום על ידי מודד מוסמך, וכולל טבלת שטחים לחלוקה פנימית. <BR>
את האמור יש להגיש בקובץ אוטוקאד dxf / *.dwg *. ערוך לפי קורדינטות "רשת ישראל החדשה".<BR>
ג. רצוי להמציא תוכנית בנייה לבנייה המבוקשת במגרש החדש שנוצר מהפיצול .<BR>
ד. דף מידע תכנוני אותו ניתן לקבל ברשות המקומית.<BR>
ה. נסח טאבו מעודכן (מחצי שנה אחרונה)- אם זכות החכירה רשומה בטאבו.<BR>
ו. אם מדובר בחלק מחלקה יש להמציא גם הסכמה בלתי חוזרת
מחוכרי יתר חלקי החלקה לביצוע העסקה ולרישום/תיקון בית משותף בסיום הבניה.
על ההסכמה להיות מאומתת בחתימת עו"ד.<BR>
ז. אם עו"ד מטפל מטעמך בעסקה, יש להמציא יפוי כח.<BR>
ח. עם המצאת המסמכים הנדרשים יש לשלם אגרה עבור קבלת מידע מוקדם.
(תשלום זה יקוזז בעת ביצוע העסקה בעת תשלום דמי ההיתר,
אם לא תבוצע העסקה-סכום האגרה לא יוחזר).
מה תהליך הטיפול במינהל?
- יוכן תשריט למגרש נשוא העסקה.
הבקשה תועבר לחוות דעת מחלקת התכנון, למחלקת הפיקוח ולשמאי
- לצורך הערכת ערך הקרקע.
אם אין מניעה חוזית או אחרת לאשר את העסקה ,
הבקשה תועבר לדיון ולאישור עקרוני בועדת עסקות.
לאחר מכן ישלח אליך מפרט כספי ובו הסכום לתשלום דמי היתר.
אם תאשר את המפרט, תאושר העסקה וישלח אליך שובר לתשלום.
לידיעתך- באפשרותך לאשר את המפרט תוך הסתייגות בנוגע לערך
הקרקע ששימש בסיס לתשלום, ע"י תשלום של 75% בלבד,
והיתרה בערבות בנקאית.
לאחר התשלום יוכן חוזה חדש למגרש החדש שנוצר.
החוזה המקורי יתוקן תוך צמצום השטח.
תכניות להיתר בניה יחתמו על ידי המינהל לאחר רישום/תיקון רישום
החכירה בטאבו.
אם המגרש איננו רשום בטאבו ואינו מנוהל ע"י חברה משכנת
-יחתמו תוכניות הבנייה לאחר חתימת חוזה החכירה למגרש החדש.
אלו תשלומים עלי לשלם למינהל לצורך פיצול המגרש?
תשלום דמי היתר למינהל בגובה 31% מערך הקרקע המלא,
למעט המגרש שעליו ניצב המבנה המקורי, לפי הזכויות
שמאפשרת תב"ע שבתוקף, או תכנית לקבלת היתר בנייה, הגבוה מביניהם.
ערך הקרקע נקבע על פי שומת שמאי המינהל הנעשית לפי מלוא זכויות
הניצול והייעוד של המגרש החדש. ניתן להגיש השגה על שומה זאת.
המינהל איננו משתתף בתשלום היטל השבחה (היה בעבר).
אם אבנה פחות ממה שהתב"ע מאפשרת,
האם הסכום לתשלום יהיה נמוך יותר?
לא. בכל מקרה תחוייב במלוא הסכום לפי
היקף הבניה שמאפשרת התב"ע או הבקשה להיתר בנייה.
האם ניתן לבצע את העסקה תוך כדי העברת זכויות?
הבקשה תיבחן.
יתכן וניתן לבצע בו זמנית ואז יש להמציא אישורים כמקובל
בהעברת זכויות והעסקה תתבצע בו זמנית.
ישנם מקרים בהם תתבקש לסיים את תהליך הפיצול
ואחרי זה להגיש בקשה נוספת להעברת הזכויות.
איך אוכל לדעת מראש מה גובה התשלום
שיהיה עלי לשלם במקרה של פיצול מגרש?
במקרה זה יתבצע בדיוק אותו התהליך כפי שפורט
רק ללא חתימתך על המפרט הכספי.
6/7/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 
פיצול
מגרש במגורים בקרקע עירונית