|
ברצוננו להעביר זכויות, למי עלינו לפנות?
בבניה רוויה מהוונת הרשומה בטאבו
ונרשמה שם הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה"
- פנו למשרדי הטאבו.
בבניה מהוונת שאיננה רשומה בטאבו
ושנרכשה בשעתו מגורם משכן (חברה משכנת)
-פנו תחילה לגורם המשכן (חברה משכנת).
בשאר המקרים
- פנו למחלקת חוכרים במחוז בו נמצא הנכס.
אילו מסמכים עלי להמציא לצורך העברת זכויות, מתי ואיך להעבירם למינהל?
כדי לאפשר למינהל להתחיל בביצוע תהליך העברת הזכויות, יש להמציא את המסמכים הבאים:<BR>
- טופס בקשה להעברת זכויות חתום ע"י שני הצדדים<BR>
- הסכם מכר מקור / נאמן למקור<BR>
- נסח רישום- אם זכות החכירה לגבי הנכס המועבר רשומה בלשכת רישום המקרקעין <BR>
- הפניה מהחברה המשכנת- אם הנכס לא רשום ומנוהל ע"י גורם משכן/חברה משכנת<BR><BR>
מסמכים נוספים הדרושים לגמר העברת הזכויות:<BR>
- ייפוי כוח מקור / נאמן למקור<BR>
- שטרי העברת זכויות – שישה עותקים (במקרה שהנכס רשום בטאבו) <BR>
- תצהיר על העדר חריגות בניה (בבניה נמוכה)<BR>
- אישורי מיסים- אם הנכס לא רשום בלשכת רישום המקרקעין ולא מנוהל ע"י גורם משכן/חברה משכנת.<BR><BR>
שלחו את המסמכים הנדרשים (ראו פירוט ב <A class="lightLink" target="_blank" HREF="/service/MinhalZamin.asp">מינהל זמין</A>)
בדואר רשום למחוז בו נמצא הנכס,
או לחילופין, פנו למשרדי מחוז המינהל בו נמצא הנכס.
לאחר שהעברנו את כל המסמכים הנדרשים, מה המשך הטיפול הצפוי?
עם קבלת המסמכים ששלחתם, תתבצע בדיקה אם אין מניעה לאשר את בקשתכם.
אם אושרה הבקשה:
בבניה רוויה מהוונת הרשומה בטאבו
ולא נרשמה שם הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה" -
תופק במינהל "תקנה להארכת המקרקעין (טאבו) ותשלח אליכם בדואר רשום.
עם קבלתה עליכם לפנות למשרדי מס שבח ולאחר מכן לטאבו.
העברת הזכויות תתבצע בטאבו.
בבניה מהוונת שאינה רשומה בטאבו
והדירה לא נרכשה מגורם משכן (חברה משכנת)-
ישלח אליכם בדואר כתב העברת הזכויות חתום ע"י המינהל,
או הודעה - במקרה של העברת זכויות עפ"י צו ירושה/צו קיום צוואה.
בבניה נמוכה מהוונת הרשומה בטאבו-
ישלחו אליכם בדואר רשום שטרי העברת זכויות חתומים
ע"י המינהל אותם עליכם להגיש לטאבו להשלמת רישום הזכויות.
בהעברת זכויות ע"פ צו ירושה/צו קיום צוואה- תשלח אליכם הסכמה
לרישום צו ירושה/צו קיום צוואה.
עם הסכמה זו עליכם לפנות לטאבו לביצוע רישום הזכויות.
מעביר הזכויות (המוכר) לא עמד/ה בהתחייבויותיו/ה ואינני יכול/ה לרשום את הנכס על שמי, מה עלי לעשות?
עליך לפנות לבית משפט ולהגיש תביעה על הפרת חוזה.
רכשתי נכס שעל קרקע בניהול המינהל לפני שנים רבות, לא בוצעה פניה למינהל והנכס לא נרשם על שמי , אינני מצליח לאתר את המוכר/ת מה עלי לעשות?
על מנת להסדיר את הנדרש, עליך לפנות לבית משפט לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו הנך זכאי/ת להרשם כחוכר/ת הנכס. אם בקשתך תתקבל, בית המשפט ימנה אותך או את בא כוחך, כמי שרשאי/ת לחתום על כל המסמכים הנדרשים במקום המוכר/ת. לאחר מכן, עליך לפנות למשרדי המינהל הקרובים למקום הנכס ולהשלים את הטיפול.
עברתי דירה, איך אשנה את כתובתי במינהל?
עליך למלא בקשה עם כל פרטי הנכס, פרטי בעלי הזכויות, הכתובת הישנה המלאה והכתובת החדשה המלאה. יש לחתום על הבקשה, ולשלוח למשרדי המינהל.
אם מדובר במיופה כוח חייב להיות ייפוי כוח חתום ע"י עו"ד מקור ו/או נאמן למקור בתיק המינהל. לא ניתן לבצע שינוי כתובת ללא ייפוי כוח חתום ע"י עורך דין.
במקרה של שינוי כתובת אישור הזכויות או כל מסמך אחר, יישלח בדואר רשום.
16/04/2008
| |
מועצה
שאלות ותשובות 
העברת
זכויות במגורים במגזר העירוני