המינהל ופעולותיובסיס משפטי וארגוניתחומי פעילות תחומי הפעילות המרכזיים של המינהל ניהול מלאי המקרקעין שבאחריות המינהל א. רישום והסדר רישום זכויות החוכרים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הרוכש דירה או בית על אדמת מינהל חותם על חוזה חכירה עם המינהל. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה), אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לישראל או רשות הפיתוח (לפי העניין). זכות החכירה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שבמשרד המשפטים, בתנאי שקיים רישום חלוקת הקרקע (פרצלציה). כאשר יש יותר מיחידת דיור אחת על אותה קרקע יש צורך גם ברישום צו בית משותף. כתוצאה מכך, לכל דירה או בית יש מספר גוש וחלקה, המהווים מעין תעודת זהות. הרישום בלשכת רישום המקרקעין מקל על המוכר והקונה לאתר את הדירה המסוימת שלהם. בעלות מלאה על נכס (טאבו) הענקת בעלות מלאה על הנכס לחוכרים בבניה רוויה, מהוונת ורשומה בטאבו לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את המלצות ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'. כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית, ותפטור אותו לחלוטין מהצורך לשלם למינהל תשלומים כלשהם . בשלב הראשון העברת הבעלות תתבצע בנכסים בבנייה רוויה מהוונת למגורים, הרשומים בטאבו, בבעלות רשות הפיתוח ומדינת ישראל (לא קרן הקיימת לישראל). רישום הבעלות בלשכות רישום המקרקעין (הטאבו) יעשה בצורה מרוכזת ע"י מינהל מקרקעי ישראל, ללא תשלום, וללא צורך בהגעה של האזרח למשרדי המינהל או לטאבו. האזרחים, שנכסיהם עונים על הקריטריונים המפורטים לעיל, יקבלו אגרת לביתם המפרטת את זכאותם להירשם כבעלים על הנכס, וזאת בכפוף לרישום הערת אזהרה בטאבו בדבר הגבלת העברת זכויות ל"זרים", כמוגדר בתיקון לחוק מינהל מקרקעי ישראל סעיף 4יז. " זר" - מי שאינו תושב ישראל, אינו אזרח ישראל או אינו עולה לפי חוק השבות,התש"י 1950 או אינו זכאי לאשרת עולה או שאינו זכאי לתעודת עולה לפי חוק השבות התש"י 1950 ולא קיבל במקומה אשרה ורשיון לישיבת ארעי כעולה מכוח חוק הכניסה לישראל, התשי"ב - 1952 וכך גם לגבי תאגיד שבשליטה בו בידי יחיד שהוא "זר" או מי שפועל בשביל יחיד או תאגיד כאמור. חוכרים אשר קיבלו האיגרת הנ"ל יצטרכו להביע בכתב את הסכמתם או סרובם לרישום הבעלות על שמם תוך 90 יום מיום משלוח האגרת. העדר התייחסות מצד החוכר להצעת המינהל תחשב כהסכמה ותעניק לחוכר זכות בעלות . למידע נוסף: נוסח מכתב לחוכר, שאלות ותשובות>רישום ובעלות חברות משכנות חלק גדול ממלאי הדירות שטרם נרשמו בטאבו מצוי בניהול החברות המשכנות הגדולות. אי רישום הדירות נובע בעיקרו מחוסר רישום פרצלציות או מאי הכנת צווי בתים משותפים ורישומם. אגף בעלות ורישום ואגף חוכרים במינהל נערכים בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון לעקוב אחר רישום הדירות הנ"ל בטאבו ולזרז הליכי רישום על-ידי חברות אלה. קובץ הבעלות של המינהל קובץ הבעלות הינו מאגר מידע ממוחשב המשמש לרישום המלאי של המקרקעין ולניהולו. הקובץ מכיל נתוני בעלויות, שעבודים וזכויות במקרקעין וכן נתוני פעולות הקשורות בתמורות המתבצעות בנכסי מינהל מקרקעי ישראל, ובכלל זה: הקצאות, רכישות, חליפין, מתן פיצויים בקרקע, תשלום פיצויים בגין הפקעות ופסקי דין. רישום זכויות בטאבו משרד הבינוי והשיכון- קבלת מידע על מצב הרישום בנכס     המידע ניתן כשירות לציבור ולא יוכל לשמש כעילה לתביעה כלשהי   ‎ 12/06/2008

דף זה התעדכן בתאריך כל הזכויות שמורות 2008 (c) . המידע ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי אודות         תנאי שימוש