כללי

חוק יסוד: מקרקעי ישראל קובע את העיקרון לפיו "מקרקעי ישראל" יימסרו
בחכירה והבעלות עליהן לא תועבר. "חכירה לדורות" הינה שכירות לתקופה
של ‎25 שנים ומעלה.

מהם דמי חכירה שנתיים ?
דמי חכירה שנתיים כמוהם כדמי שכירות בגין תקופת השימוש בקרקע
והם משולמים מדי שנה בעבור זכות החכירה, לפי היקף זכויות בניה נתונות.
חוזה החכירה עם המינהל קובע את תנאי החכירה, לרבות תשלום
דמי החכירה השנתיים.
חוכר זכאי למצות זכויותיו על פי חוזה החכירה שברשותו, ובמקרה כזה
ינהג עימו המינהל על פי כללי הוראות חוזה החכירה ולא על פי החלטות
מועצת מקרקעי ישראל.

מהו היוון?
היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים והוא
מחושב בהתאמה לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.
אף על פי כן, מועצת מקרקעי ישראל קבעה שיעור אחיד להיוון והוא 4.5%
מאומדן שווי המקרקעין. הזכויות במקרקעין הן בהתבסס על השטח המבונה
של המוחכר.
שיעור זה תקף עד 30.9.2007.
החל מ-1.10.2007 יעלה שיעור ההיוון ל- 5.5% מאומדן שווי המקרקעין.
למצטרפים להיוון יינתן זיכוי של דמי חכירה שנתיים לשנה השוטפת.
אין השגה על שווי המקרקעין.
היוון פוטר מהתשלומים האלה:
1. דמי חכירה שנתיים עבור הזכויות בנכס.
2. דמי הסכמה בעת העברת הזכויות בנכס.
כל זאת כמפורט ובכפוף להחלטת מועצת מקרקעי ישראל
מספר 1076 מיום 11.01.06 ונוהלי המינהל.
לביצוע התשלום,

מתן מידע מוקדם

מחלקות משתכנים במחוזות ערוכות למסירת מידע מוקדם לחוכרים המבקשים לדעת
מראש מה יהיו סכומי דמי ההיתר הנדרשים לביצוע היוון זכויות בנכס .
את הבקשות יש להגיש על גבי הטופס המתאים:
טופס בקשה לקבלת מידע מוקדם על תשלום דמי הסכמה/דמי היוון/דמי היתר.