מה הם דמי חכירה שנתיים?

חוק יסוד: מקרקעי ישראל קובע את העיקרון לפיו "מקרקעי ישראל" יימסרו
בחכירה והבעלות עליהן לא תועבר. "חכירה לדורות" הינה שכירות לתקופה
של ‎25 שנים ומעלה.

בייעוד למגורים
בעבור זכות החכירה, לפי היקף זכויות בנייה נתונות. חוזה החכירה עם המינהל
קובע את תנאי החכירה, לרבות גובה תשלום דמי החכירה השנתיים.

בייעוד שלא למגורים - בתי עסק, מפעלי תעשייה, משרדים, מלונות ומגורי נופש
גובה דמי החכירה השנתיים נקבע בהתאם לחוזה האישי של החוכר.
דמי החכירה השנתיים מהווים השלמה לדמי החכירה הראשוניים (דח"ר),
ששולמו עם רכישת הזכות לשימוש בנכס.
אם החוכר שילם בתקופת החכירה המקורית דמי חכירה ראשוניים בשיעור
הנמוך מ-‎ 40% מערך הקרקע, הוא ישלם מדי שנה בתקופת החוזה ‎3%
מערך הקרקע כפנויה וללא פיתוח, על פי שומה חדשה שתיערך על ידי השמאי
הממשלתי ליום תחילת תקופת החכירה החדשה. לאחר מכן יעודכנו דמי
החכירה בהתאם להחלטות המועצה ולנהלים שיהיו נהוגים במינהל.
אם החוכר שילם בתקופת החכירה המקורית דמי חכירה ראשוניים בשיעור
הגבוה מ-‎40% מערך הקרקע, ישלם בתקופת החוזה החדש מדי שנה ‎1%
מערך הקרקע.

מהו היוון?

בייעוד למגורים
היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים והוא
מחושב בהתאמה לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.
מועצת מקרקעי ישראל קבעה שהחל מ-1.10.2007 הועלה שיעור ההיוון
ל- 5.5% מאומדן שווי המקרקעין.
למצטרפים להיוון יינתן זיכוי של דמי חכירה שנתיים לשנה השוטפת.
אין השגה על שווי המקרקעין.
היוון פוטר מהתשלומים האלה:
1. דמי חכירה שנתיים עבור הזכויות בנכס.
2. דמי הסכמה בעת העברת הזכויות בנכס.
כל זאת כמפורט ובכפוף להחלטת מועצת מקרקעי ישראל
מספר 1090 מיום 27.3.2007 ונוהלי המינהל.
לביצוע התשלום,

בייעוד שלא למגורים - בתי עסק, מפעלי תעשייה, משרדים, מלונות ומגורי נופש
האפשרות להוון את הנכס לתקופה נוספת תיקבע לפי החלטות מועצת מקרקעי
ישראל, התקפות במועד חתימת חוזה החכירה, בגין התקופה החדשה (‎49 שנה).
חוכר שיבחר לשלם את דמי החכירה השנתיים כשהם מהוונים מראש
(דהיינו-להוון) לכל תקופת החכירה או ליתרתה ישלם כדלהלן:
חוכר ששילם דמי חכירה ראשונים נמוכים
- שיעור של 1.25% מערך הקרקע במכפלת מקדם ההיוון לכל תקופת החכירה או ליתרתה.
חוכר ששילם דמי חכירה ראשונים גבוהים
- שיעור של 0.75% מערך הקרקע במכפלת מקדם ההיוון ליתרת תקופת החכירה הנוספת.

מה עליכם לעשות?

אם החלטתם להוון את הנכס, עליכם לבצע את התשלום, לביצוע התשלום.
לגבי היוון שלא במבצע - החל מה 1.10.2007 תדרשו לשלם 5.5% מערך הקרקע
ותקבלו זיכוי דח"ש בגין השנה השוטפת.
עליכם לעדכן את המחוז הרלוונטי כי שולם ההיוון, ובנכסים הרשומים בטאבו חובה
להמציא למינהל נסח טאבו עדכני, כל זאת על מנת שהמינהל יאריך את החכירה.

מידע מוקדם לגבי גובה דמי ההיתר הנדרש לביצוע ההיוון

מחלקות משתכנים במחוזות ערוכות למסירת מידע מוקדם לחוכרים המבקשים
לדעת מראש מה יהיו סכומי דמי ההיתר הנדרשים לביצוע היוון זכויות בנכס.
את הבקשות יש להגיש על גבי הטופס המתאים:
טופס בקשה לקבלת מידע מוקדם על תשלום דמי הסכמה/דמי היוון/דמי היתר.

מה צפוי לאחר התשלום?

בבניה רוויה מהוונת תרשם הערה כי השכירות מהוונת וכי אין הגבלה בהעברה או בירושה.
בבניה נמוכה תרשם רק הערה "שכירות מהוונת - יש לבצע את ההעברה במינהל".