|
תוספת בנייה הינה תוספת שטח בנייה מקורה למבנה קיים, המשמשת
למטרת החכירה המקורית. תוספת בנייה טעונה אישור מוקדם של המינהל
כפוף לעמידה בתנאי חוזה החכירה ולתכנית סטטוטורית,
כמשמעותה בחוק התכנון והבניה.
תוספת בניה כרוכה בתשלום (תוספת בניה בבניה רוויה פטורה מתשלום דמי
היתר).
שינוי במצב תכנוני מחייב לעיתים תשלום היטל השבחה לרשות המקומית.
להלן הסבר המושגים הקשורים לתוספת בניה
דמי היתר
דמי חכירה שנתיים או מהוונים עבור זכויות חכירה לבניה נוספת במקרקעין,
בגינן לא שולמה למינהל תמורה.
גובה דמי ההיתר נגזר מתוספת ערך הקרקע אשר נקבע עפ"י הערכת שמאי מקרקעין.
המינהל רשאי לקבוע טבלאות ערכי קרקע למגורים.
דמי ההיתר יהיו בשעורים הבאים:
25% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה לא מהוון.
31% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון.
91% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון בעסקה.
80% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח לא מהוון בתוקף,
ו-91% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח מהוון בתוקף.
על שיעור התשלום יחולו ההנחות בהתאם להחלטות המועצה
ולמפת אזורי העדיפות הלאומית, כפי שתקבע הממשלה מעת לעת.
חיוב בהיטל השבחה יחול במלואו על המבקש.
אין המינהל משתתף בהחזר הוצאות היטל השבחה.
שטח מבונה
שטח עיקרי ושטח שירות, לרבות נפח המבנה
חישוב שטחי בניה.
תוספת ערך
שווי זכויות נוספות נשוא הבקשה לתוספת בניה.
בנייה רוויה
יחידה בבניין שיש בו ארבע יחידות דיור לפחות,ב-2 קומות לפחות, יחידה
אחת
בכל קומה אשר שולמה תמורה בעבורן.
בעת פנייה למשרדי המחוז של מינהל מקרקעי ישראל בו נמצא
המבנה, על
החוכר להביא עמו:
 מספר תיק
הנכס של החוכר במינהל.
תכנית בנייה
על-פי הנחיות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, עשויה וחתומה
 בידי אדריכל, בשלושה
עותקים.
רצוי להמציא הצהרה בדבר אימות פרטי
התכנית עליה חתום
אדריכל על כך שחישוב
השטח נעשה בהתאם להנחיות הוועדה המקומית,
בחישוב דמי ההיתר
יתבסס המינהל על הצהרה זו.
אם תכנית
הבנייה מתייחסת, בין היתר, להקמת גדר בגבולות המגרש, נדרשת
מפת מדידה עדכנית,
ערוכה על-ידי מודד מוסמך.
אישור בדיקה
מקדימה חתום ע"י הועדה המקומית הרלוונטית.
בבניה רוויה-ניתן לשלוח הודעה לחוכר, המהווה אישור על הסכמת המינהל
לבקשה
לתוספת בניה (פטור מתשלום). לצורך הגשתו לועדה המקומית לתכנון ובניה.
מחלקות משתכנים/חוזים במחוזות ערוכות למסירת מידע מוקדם לחוכרים המבקשים לדעת
מראש מה יהיו סכומי דמי ההיתר הנדרשים
לביצוע פעילות תוספת בנייה.
את הבקשות יש להגיש על גבי הטופס המתאים:
טופס
בקשה לקבלת מידע מוקדם על תשלום דמי הסכמה/דמי היוון/דמי היתר.
|
|
מועצה
