.1 הרעיון שעומד מאחורי רישום המשכנתא הוא שינוהל רישום של
הלוואות שניתנות ללווה כנגד נכס מסוים.
המלווה רוצה להבטיח שלא ייווצר מצב שהלווה ילווה
מגורמים נוספים כנגד אותה ערבות שניתנה למלווה אחר,
מבלי לידעו ומבלי שייתן הסכמתו לכך,
ושלא תבוצע פעולה בנכס מבלי לידעו.
2. יזם, רוכש או חוכר
פונה למלווה בבקשה לקבל הלוואה.
המלווה נענה לבקשתו ודורש ערבויות מתאימות להחזר הלוואה.
אחת הערבויות יכולה להיות הזכויות החוזיות של היזם / רוכש / חוכר.
3. לווה שלו חוזה חכירה/מכר
או הסכם פיתוח בתוקף,
יכול לערוב
להחזר ההלוואה בזכויות חוזיות שיש לו בקרקע,
על-פי החוזה שלו עם המינהל.
לשם כך עליו לפנות לגורם המשכן (חברה משכנת) או למינהל,
בבקשה לתת למלווה התחייבות לרישום משכנתא.
4. כאשר המדובר בנכס שטרם נרשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו),
במסגרת ההתחייבות לרישום משכנתא
מתחייבים מינהל מקרקעי ישראל או הגורם המשכן (חברה
משכנת)
שלא לרשום זכויות על הנכס בטאבו בבוא העת, אלא אם באותו מעמד
תרשם משכנתא לטובת המלווה לגבי זכויות היזם/רוכש/חוכר.
5. המינהל ינפיק התחייבות לרישום משכנתא רק במקרים בהם אין גורם משכן
(חברה משכנת) ורק אם מדובר בזכויות שאינן רשומות בלשכת רישום
המקרקעין (טאבו) ושעדיין לא ניתן לרשום אותן.
אם הנכס רשום בטאבו או שניתן לרשמו יופנה היזם/רוכש/חוכר
ישירות לטאבו לרישום המשכנתא ולרישום זכויותיו אם לא נרשמו עדיין.
6. המינהל מצדו מתחייב שלא יאשר העברת הזכויות מהלווה לאחרים
ללא הסכמת המלווה, וכן הוא מתחייב שכאשר תינתן הסכמת המינהל
לרישום זכות החכירה בטאבו, תותנה הסכמה זו ברישום המשכנתא
על זכויות החכירה לטובת המלווה.
7. אם הנכס מנוהל על-ידי גורם משכן (חברה משכנת), כהגדרתו בחוזה הפיתוח,
רישום המשכנתא יעשה אצל הגורם המשכן (חברה משכנת) או מי שמיצג אותו
(במקרה של כינוס נכסים) וההתחייבות לרישום משכנתא לא תינתן ע"י המינהל.
|
|
מועצה
