ניהול רישום של הלוואות שניתנות ללווה כנגד נכס מסוים.
הרישום מבטיח למלווה, שהלווה (
יזם/ רוכש/ חוכר)
לא ילווה מגורם אחר כנגד אותה ערבות
שניתנה לו,
מבלי ליידעו ומבלי שיתן הסכמתו לכך.
כמו כן, הרישום מבטיח למלווה,
שלא תבוצע פעולה בנכס מבלי ליידעו.
אם ברצונכם לקבל הלוואה, ויש לכם
הסכם פיתוח
או חוזה חכירה
מכר /
או בתוקף, אתם יכולים לערוב להחזר ההלוואה בזכויות חוזיות שיש לכם
בקרקע, על-פי החוזה שלכם עם המינהל.
לשם כך, עליכם לפנות לגורם המשכן (חברה משכנת) או למינהל,
בבקשה לתת למלווה התחייבות לרישום משכנתא.
- עליכם להגיש למינהל טופס הפניה מאת הגורם המלווה.
- אם ההתחייבות אינה לטובת בנק או חברת ביטוח, עליכם לקבל
אישור של אחד היועצים המשפטיים במחוז למתן התחייבות.
- במינהל יערכו בדיקות, אם אין מניעה לתת את ההתחייבות-
תתבקשו למלא טופס בקשה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא.
אם בעלי הזכויות בנכס הם בני זוג, יש צורך בחתימת שני הצדדים לבקשה.
לא יינתן כתב התחייבות לרישום משכנתא לאחד מבני הזוג,
אלא אך ורק בהסכמת שני בני הזוג.
המינהל ינפיק התחייבות לרישום משכנתא רק במקרים בהם אין גורם משכן
(חברה משכנת) ורק אם מדובר בזכויות שאינן רשומות בלשכת רישום
המקרקעין (טאבו) ושעדיין לא ניתן לרשום אותן.
אם הנכס רשום בטאבו או שניתן לרשמו תופנו ישירות לטאבו לרישום
המשכנתא ולרישום זכויותיכם אם לא נרשמו עדיין.
התחייבות לרישום משכנתא היא התחייבות של מינהל מקרקעי ישראל
או הגורם המשכן (חברה משכנת)
שלא לרשום זכויות על הנכס בטאבו
בבוא העת, אלא אם באותו מעמד תרשם משכנתא לטובת המלווה לגבי
זכויות היזם/ רוכש/ חוכר.
המינהל מצדו מתחייב שלא יאשר העברת הזכויות מהלווה לאחרים ללא
הסכמת המלווה, וכן הוא מתחייב שכאשר תינתן הסכמת המינהל לרישום
זכות החכירה בטאבו, תותנה הסכמה זו ברישום המשכנתא על זכויות
החכירה לטובת המלווה.
אם הנכס מנוהל על-ידי גורם משכן (חברה משכנת), כהגדרתו בחוזה הפיתוח,
רישום המשכנתא יעשה אצל הגורם המשכן (חברה משכנת) או מי שמיצג אותו
(במקרה של כינוס נכסים) וההתחייבות לרישום משכנתא לא תינתן ע"י המינהל.
במינהל יערכו בדיקות, אם לא תמצא מניעה לאשר את הבקשה, תשלח אליכם
הודעה, ותועבר אליכם ההתחייבות.
|
|
מועצה
